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Kapitalanlage für 8 WE und 4 Stellplätze in der Altstadt
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 475 m²
Zimmer: 22
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 475 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus ist Teil eines im Jahre 2011 generalsanierten denkmalgeschützten Gebäudeensembles.
Angeboten werden 8 Wohnungen, davon sechs 3-Raum- und zwei 2-Raum-Wohnungen sowie 4 PkW-Stellplätze.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume zu jedem Sondereigentum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und allgemeine Bewirtschaftung.
Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche, ausgestattet mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank, einem Bad mit Fenster sowie einem Balkon oder einer Dachterrasse.
Zur angenehmen Ausstattung der Wohnungen zählen Holzfußböden und großformatige Fliesenböden.
Die Wände der Wohnungen sind mit einem Flies verarbeitet und weiß gestrichen.
Sämtliche isolierverglaste Fenster haben Holzrahmen und und sorgen in allen Wohnungen für eine gute Belichtung.
Die Beheizung erfolgt über eine im Nachbargebäude stationierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Alle Wohnungen verfügen über funkgesteuerte Messgeräte für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung sowie die vorgeschriebene Anzahl der Rauchwarnmelder.
Die gesamte Immobilie wird einschließlich der Aussenanlagen durchgängig gepflegt und instand gehalten.
Lage
Nur wenige Schritte vom Alten Markt entfernt vis á vis der ältesten Stralsunder Pfarrkirche St. Nikolai besticht die Lage des Hauses durch einige bemerkenswerte Attribute. Straßenseitig bietet sich den Bewohnern eine herrliche Sicht auf die Kirche. Rückseitig aus dem Haus blickt man weit in die Bechermacherhöfe, einer über Grundstücksgrenzen hinweg geplanten und gestalteten Hofanlage, welche mit viel Grün, PkW-Stellplätzen, Müllboxen und Trockenplatz den Bewohnern ein angenehmes und attraktives Wohnumfeld bietet.
Sonstige Angaben
Die Wohnungen sind seit dem Abschluss der Sanierung durchweg voll vermietet und weiterhin ständig nachgefragt, so dass eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist.
Die Gesamtmieteinnahmen p.a. betragen aktuell vor Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage und sonstigen Kosten 39.991 €.
Die Mieteinnahmen werden seitens der Verwaltung über einen Mietpool aller 24 Eigentumswohnungen generiert. Dadurch entfällt die Pflicht zur Hausgeldzahlung.
Zusätzlich werden für die vier Stellplätze Mieteinnahmen p.a. über 1.920 € eingenommen.
Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert