KAPITALANLAGE! GERÄUMIGE WOHNUNG MIT FERNBLICK IN HERRLICHER WALDRANDLAGE

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

- Eppstein-Bremthal in direkter Waldnähe
- Grosszügige und gut ausgestattete Wohnung mit einem optimalen Schnitt
- seit August 2014 für 565,00 EUR kalt vermietet
- Parkdeck-Stellplatz vermietet für 25,00 EUR
- Hausgeld 390,00 EUR, davon umlagefähig 200,00 EUR
- Das Hausgeld enthält momentan noch eine Sonderumlage, welche zur Mitte des Jahres wieder wegfallen wird,
da die Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen sind
- Geräumige Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer mit Zutritt zum West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Essplatz mit angeschlossenem kleinen Balkon in Ost-Ausrichtung
- Schicke Küche mit geschmackvoller und gepflegter Einbauküche aus dem Jahr 2010
- Separater Schlaftrakt mit kleinem Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer
- Im Preis der Wohnung ist bereits ein eigener Keller enthalten
- Waschküche und Fahrradkeller stehen über die Gemeinschaft zur Verfügung
- Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die S-Bahn (S2) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten
- Guter Verkehrsanschluss zur Autobahn (A3)
- Ein Aussenstellplatz auf dem Parkdeck gehört zum Angebot und kostet EUR 6.000,-
- Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf EUR 125.000,-

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Etwas mehr als 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner auf 24 Quadratkilometern in fünf Stadtteilen (Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Vockenhausen und Niederjosbach) am Rande des Taunus auf rd. 250m Sehhöhe das sind die Eckdaten eines der idyllischsten Orte, die der Taunus zu bieten hat. Im 12ten Jahrhundert Eigentum des Rittergeschlechts derer zu Eppstein, krönt noch heute die Burg im zentralen Stadtteil Eppstein den Ort. 15 Kilometer von Frankfurt und auch nur weniger Kilometer entfernt von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, ist Eppstein zentral gelegen und doch nicht mittendrin im besten Wortsinn. Eppstein ist eine der wenigen deutschen Städte in denen Staniol hergestellt wird. Früher beliebt als Lametta-Aufputz an heimischen Weihnachstbäumen, stellt die unterhalt der Burg ansässige Fabrik heute technisch ausgereifte Spezialfolien her und beliefert damit Unternehmen rund um den Globus. Ebenso spezialisiert hat sich die Ruco Druckfarben, die heute international anerkannter Hersteller extrem aufwändig entwickelter Spezialfarben ist. Neben den zwei großen Arbeitsgebern bieten alle Stadtteile Eppsteins eine ausgezeichnete Nahversorgung, aber auch Großmärkte im Umland sind gut erreichbar. Exzellente Kliniken in Bad Soden und Hofheim sichern diesbezügliche Versorgung und niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen halten die Eppsteiner vor Ort gesund. In Eppstein lebt und arbeitet man aber nicht nur, man lernt auch: in den beiden Grundschulen und der Gesamtschule. Dass dabei echte Könner die Schule absolvieren zeigt der Erfolg des dortigen Schachvereins, der seit Jahren an der Spitze der Hessenliga mitmischt. Aber auch Handball, Volleyball, Wandern und Mountainbiking sind beliebte Aktitäten. Und sogar einen eigenen Gesangverein gibt es. Der berühmte Komponist Felix Mendelssohn-Bartholdy lebte eine Weile in Eppstein. Und die Lage von Wald umgeben, die Infrastruktur und die beschauliche Architektur sprechen auch heute für das Wohnen in Eppstein.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
2 Balkone oder Loggien, 1. Obergeschoss, Aufzug, Einbauküche, Fenster (Holz isolierverglast), Heizung (Gas-Zentral), Gästetoilette, Keller, Bodenbelag (Laminat), TV (Kabel), Trockenraum, Fahrradraum, Waschküche

Objektkategorie:
3-Zimmer-Wohnung

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie bei Erwerb bzw. bei gewerblicher Anmietung einer Immobilie über Skyline-Immobilien.com eine Provision zu vergüten haben. Im Erwerbsfall 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Bei gewerblicher Anmietung 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Diese Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns Ihren Personalausweis zeigen lassen und Ihre Daten aufnehmen.