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Kapitalanlage in Kirchrode: 3 Zimmer Wohnung im Jugendstiel-Haus
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Hausgeld: € 146,08Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4 Pateien Hauses und bietet 81m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad. Das Objekt ist eine Nichraucherwohnung und verfügt über zwei Balkone und einen Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher gut, als Kapitalanlage. Die Jahres- Mieteinahmen betragen 5.802,36 €. Die gute Wohnlage, die Austattung und die Marktsituation sorgen grundsätzlich für eine stabile Vermietbarkeit.
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Ausstattungsbeschreibung
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Bad mit Dusche
- Kellerraum
- Fahrrad- und Gerätehaus im Garten
Wissenswertes:
- 2x Balkon
- Nichtraucher Wohnung
- separater Abstellraum
- Fenster 2002 bis 2010 getauscht
- Raumhöhe ca. 2,85m
- Elektrik, Heizung und Badezimmer Neu in 1998
- Treppenhaus und Kellersanierung in 2006
- Hausgeld 146,08 € pro Monat
Lage
Der Stadtteil Kirchrode liegt im Süd-Osten der wunderschönen Landeshauptstadt Hannover.
Er ist geprägt durch viel Grün- und Waldfläche im Osten und den Anschluss an die wichtigen Nah- und Fernverkehrs-Adern Hannovers.
Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Teil von Kirchrode.
Die direkt angrenzenden Grünflächen laden zum Spazieren gehen ein und auch der bekannte Tiergarten ist zu Fuß nur ca. 1600 meter entfernt oder in ca. sechs Autominuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung durch B6, B65 und A7 ist für Pendler gut geeignet.
Einige große Arbeitgeber z.B. an der Hans-Böckler-Allee oder die MHH sind in ca. 15 min per Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
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Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, nur Nichtraucher