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+++ Kapitalanlage in ländlicher Grünlage +++Doppelhaushälfte mit Garten in Bröckel
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 590 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte und sicher vermietete Einfamilienhaus präsentiert sich im regionalen Landhausstil der Südheide mit weißer Kastenfenstereingangstür und rückwärtigem Gaubenanbau. Der zweigeschossige Klinkerbau ist eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte und wurde 1993 mit moderner Dachdämmung errichtet.
Das derzeit vermietete Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in peripherer Ortsrandlage. Zum Verkaufsobjekt gehören ein schöner Vorgarten sowie ein üppig bepflanztes Gartengrundstück mit Gartenschuppen und Terrasse in sonniger Südausrichtung.
Ausstattungsbeschreibung
Das stets gepflegte Renditeobjekt zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 176 m² mit einer weitestgehend schnittgleichen Grundrisskonzeption für die zwei separat angelegten Wohneinheiten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige Fußböden und Heizungstechnik, moderne Badezimmer mit Badewanne und Duscheinbau sowie innen integrierte Abstellräume. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 m.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellbereich mit Flur, ein Komfort-Badezimmer sowie eine Einbauküche. Diese ist mit Fliesen im Mosaikdekor, Ceranherd und Einbauelementen in heller Ahornholz-Optik bereits voll ausgestattet. Im Fensterwandbereich ist die Küche mit raumhohen Holzpaneelen verkleidet und bietet genügend Stellkapazität für einen zentralen Essplatz.
Im Dachgeschoss findet sich eine zum Erdgeschoss schnittgleiche Zimmeraufteilung mit Flur und separatem Abstellraum. Außerdem verfügt der ausgebaute Spitzboden mit Stehhöhe über ein zusätzliches Schlafzimmer für die obere Wohneinheit.
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Lage
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in peripherer Randlage der 1.700-Einwohner-Gemeinde Bröckel im Süden des Landkreises Celle.
Bröckel ist 17 km von der Celler Innenstadt entfernt und verfügt mit dem Celle-Regionalbus 610 über eine regelmäßige Linienbusverbindung. Die Gemeinde hat zudem direkten Anschluss an die Bundesstraße B214. Darüber hinaus befindet sich Bröckel in attraktiver Nähe zu Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn, was das Objekt auch für Pendler besonders interessant macht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Dem Verkaufsobjekt sind weiterhin drei frontseitig zur gepflasterten Auffahrt angelegte PKW-Freistellplätze zugehörig.
Das vermietete Objekt eignet sich mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.115 EUR im Monat als solide und wertstabile Kapitalanlage.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen