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Kapitalanlage! In zwei Mieteinheiten aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Opladen!
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: 3,57 % von Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese zur Kapitalanlage angebotene 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das seitdem fortlaufend renoviert wurde.
So wurden 1994 die Fassade und das Dach modernisiert und 1997 die Waschküchen. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert und das Treppenhaus wurde 2013 modernisiert.
In dem Haus befinden sich insgesamt Parteien.
Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 86 m² wurde vom jetzigen Eigentümer in zwei Wohneinheiten geteilt. Die 63 m² große 2-Zimmerwohnung ist vermietet und auch das 23 m² große 1-Raum Appartement befindet sich in der Widervermietung. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang, separate Klingelanlagen mit Gegensprechanlagen und einen eigenen Stromzähler.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 335,00 EUR.
Die Mieteinnahmen belaufen sich für beide Wohnungen auf 9960,00 EUR pro Jahr.
Nebenkosten werden insgesamt 3000,00 EUR pro Jahr auf die beiden Mietparteien umgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Jalousien
Türen: Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelungen, Innentüren und Türzargen in Holzoptik
Heizung: Gaszentralheizung aus 1992, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Energieausweis: Der Energieverbrauchskennwert beträgt 190 kWh/(m²*a).
Böden: Als Bodenbelag wurde ein heller PVC- Laminatboden verlegt. Im Schlafzimmer der Wohnung 1 wurde hell gefliest.
Ausstattung Wohnung 1:
Duschbadezimmer mit Fenster, WC und großem Waschtisch mit Spiegelschrank, weiß gefliest.
Balkon mit elektrischer Markise im geschlossenen Kasten, zweiter kleiner Balkon, Einbauschrank in der Diele,
Ausstattung Wohnung 2:
Duschbadezimmer mit Eckwaschtisch mit Spiegelschrank, weiß gefliest und innenliegend, das separate WC ist ebenfalls weiß gefliest
Küche: Einbau-Küchenzeile mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, diversen Küchenmaschinen sowie Geschirr, Besteck und Zubehör
Lage
Der Stadtteil Leverkusen Opladen liegt an den unteren Ausläufern des Bergischen Landes an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein. Opladen grenzt an die Stadtteile Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf, sowie an die Städte Langenfeld (Kreis Mettmann) und Leichlingen (Rheinisch-Bergischer Kreis). Die Mischung aus dem Gefühl einer Kleinstadt mit eigener Fußgängerzone und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und die kleinen, idyllischen Wohnsiedlungen am Rande vom Opladen gelegen mit Nähe zur Wupper, bringt viele Vorteile mit sich. Durch die Bundesautobahn 3 ist der zentrale Anschluss an die umliegenden Großstädte gegeben. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die vom Opladener Busbahnhof und den anderen vielen Haltestellen abfahren, bieten eine gute Vernetzung. Auch bietet der Opladener Bahnhof die Möglichkeit schnell und problemlos in die umliegenden Regionen zu gelangen. Beispielsweise fahren von dem Bahnhof aus Züge nach Köln unter der Woche alle 20 min ab. Insgesamt gibt es in Leverkusen 38 städtische Kindergärten und 43 von freien Trägern. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Vielzahl in Opladen selbst vorhanden.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Wohnung 1: Diele, Duschbadezimmer mit Fenster, zur Diele offene Küche, Wohnzimmer mit Zugamg zum Balkon und 1 Schlafzimmer
Wohnung 2: Flur, Duschbad, WC, Wohn-Schlafzimmer mit Küchenzeile