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Kapitalanlage inmitten der Perle des Vogtlandes
Kaufpreis: € 173.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 389 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 173.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1911 im Jugendstil in dreigeschossiger Bauweise errichtet.
Von insgesamt 6 Wohneinheiten sind derzeit 3 vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, sowie die Kellerräume. Eine 3-Raum WE im 1.OG ist vermietet, eine 1-Raum WE steht derzeit leer.
Um eine gute Vermietungssituation für das 2. OG zu schaffen, empfehlen wir Malerarbeiten, sowie einen neuen Bodenbelag.
Die zwei 2- Raum Wohnungen im 3. Obergeschoss sind vermietet, dass Dachgeschoss könnte idealerweise als Büroraum genutzt werden. Ein Ausbau ist möglich!
3 Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet.
Ein kleiner Garten gehört selbstverständlich dazu und kann ideal als Grillstelle genutzt werden.
Derzeit kann eine IST Miete i. H. v. 12.123,00 EUR generiert werden, bei einer Vollvermietung sind bis zu 22.410,00 EUR möglich, welche einem Faktor von 7,72 entspricht.
Ausstattungsbeschreibung
+ Etagen- Gasheizung
+ 2004/2005 Erneuerung Elektrotechnik, Fenster sowie der Sanitäreinrichtungen
+ Balkone
Lage
Das in einem Tal gelegene Greiz besticht durch seine reizvolle Lage. Insbesondere historische Bauten wie das Sommerpalais oder der Schlossplatz prägen das Landschaftsbild und laden zum Verweilen ein.
Das Objekt befindet sich 10 Minuten westlich vom Zentrum der Kreisstadt Greiz und grenzt an ein Waldgebiet. Die Stadt ist über die B92 Plauen- Gera und über die B94 Reichenbach- Schleiz gut zu erreichen. Ein Bahnhof ist an der Strecke Gera- Plauen gelegen und die Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs binden die Stadt in die gesamte Region ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Krankenhaus, so dass die ärztliche Versorgung rundum gesichert ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen