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Kapitalanlage!!! Kleine 3-Zimmerwohnung in Erding mit ca. 65 m² Wohnfläche / nahe am Stadtzentrum / vermietet!

Preis: 174.500,00
Region: Erding, Bayern
Anzeige vom: 5 Oktober, 0:50
Aufrufe: 0
ID: K6BLb52y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 174.500,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Geplegte und sehr gut erhaltene Wohnanlage westlich vom Zentrum Erdings. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang.
Die Wohnung ist seit Jahren fest an eine ältere Frau vermietet. Die Miete wurde immer pünktlich bezahlt. Jedoch ist die Wohnung und deren Ausstattung aufgrund des körperlichen Zustandes der Mieterin in den vergangenen Jahren stark vernachlässigt worden.
Sollte daher in den nächsten Jahren ein Mieterwechsel stattfinden, so sind die Räumlichkeiten und deren Ausstattung generell zu renovieren und zu sanieren. Grob geschätzter finanzieller Aufwand aus heutiger Sicht ohne Eigenleistungen rund € 25.000 bis € 30.000.
Beachte: Dieser Sachverhalt der in Zukunft unabdinglich fällig werdenen Renovierungs- und Sanierungskosten ist von Seiten des Eigentümers im angegebenen Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt.
Zum 01.12.2016 wird eine Mietpreisanpassung an das örtliche Mietpreisniveau vorgenommen. Die mtl. Nettomiete beläuft sich sodann auf € 560,00.

Lage

Zentral gelegene und doch sehr ruhige Wohngegend. Nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof sowie zur Innenstadt von Erding.
Günstige Verkehrslage nahe München, Flughafen, Messe etc.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
siehe den beiliegenden Grundrissplan!
Balkon mit Südausrichtung.
Zweckmäßige Raumaufteilung.

Besichtigungstermine:
nach telefonischer Absprache mit der Mieterpartei!

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