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Kapitalanlage mit öffentlichen Mitteln im Passivhausstandard - Moderne Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage Trier-T...
Kaufpreis: € 189.600,00
Wohnfläche: ca. 61.22 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.600,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.22 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gute Rendite durch günstige Darlehen - Moderne Eigentumswohnungen im Passivhausstandard in gefragter Lage Trier, Tarforster Höhe.
Ausstattungsbeschreibung
Neubau von modernen Eigentumswohnungen im Passivhausstandard in gefragter Lage von Trier-Tarforster Höhe
Hier entstehen in zwei Gebäuden attraktive Eigentumswohnungen von ca. 50 bis ca 193 m² mit Aufzug, Tiefgarage und moderner Technik. Das Objekt wird im Passivhausstandard mit hochwertiger Dämmung, moderner Technik und einer kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Durch den modernen Passivhausstandard entstehen günstige Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Beim Passivhaus wird durch die besondere Wärmedämmung der Wände, Fenster und des Daches eine überdurchschnittliche Wärmerückgewinnung der Abstrahlwärme von Bewohnern und Haushaltsgeräten erreicht. Eine ausgeklügelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vermindert ebenfalls einen Wärmeverlust und regelt die Frischluftzufuhr für die Bewohner. Die Frischluft wird oft durch einen Wärmetauscher vorgewärmt dem Gebäude zugeführt. Wichtige Bestandteile sind außerdem eine extrem gute Luftdichtheit, sowie eine spezielle Gebäudeform. Die Gebäudeheizung bei extrem niedrigen Temperaturen erfolgt durch geläufige Heizungssysteme wie eine Wärmepumpe mit Erdwärme.
Die Ausstattung beinhaltet des Weiteren elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen und Parkettböden, bodengleiche Duschen etc.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß. Diese besteht aus dem schönen Wohn/Eßbereich mit anschließender Küche von insgesamt ca. 29 m ². Vom Wohn/Eßbereich gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Familienbad sowie das geräumige Schlafzimmer von ca. 16 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für je 17.000 Euro zu erwerben.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für 2017 vorgesehen.
Der Energiewert gemäß Passivhaus Nachweis beträgt für die Heizlast 11 w/m² bzw. für den Heizwärmebedarf 15 kwh/m² a.
Öffentliche Förderung: Die Wohnungen Nrn. 1 und 2 in beiden Häusern sowie die Wohnung Nr. 7 Haus 1 sind mit öffentlichen Mitteln gefördert und unterliegen der Mietpreis- und Belegungsbindung. Für die Wohnungen Nrn. 1 und 2 sind öffentliche Darlehen von jeweils 67.338 EUR bewilligt. Neben dem Darlehen ist jeweils ein Tilgungszuschuss von10.314,50 EUR bewilligt. Die Darlehen von z.B. 67.338 EUR werden zu folgenden Konditionen
gewährt: 5 Jahre 0 %, weitere 5 Jahre 0,5 % - weitere 5 Jahre 1 % Zins. Die Miete beträgt 7 EUR pro m² mit jährlicher Steigerung von 0,14 EUR
pro m². Die Nutzer können bei 2 Personen ein Einkommen von ca. 53.000 EUR brutto haben. Die Mietpreis und Belegungsbindungen enden nach 15 Jahren. Die Bindungen ermöglichen dass z.B. Eltern von Kindern diese Wohnungen mieten und die günstigen Finanzierungsmittel und der Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden kann.
In Kombination mit den Darlehen aus dem KFW-Programm Effizienhaus 55 von 100.000 EUR zu 0,75 % Zins und einem Tilgungszuschuß von 5.000 EUR kann eine optimale Finanzierung dargestellt werden.
Durch den Tilgungszuschuß ist die Situatution so, daß 100 % Darlehen gewährt werden, aber nur 85 % zurückgezahlt werden müssen - also für den Investor hoch interessant.
Lage
Trier, Tarforster Höhe. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.
Die Objekte entstehen in dem neuen Baugebiet BU 13 innerhalb der Karl-Carstens-Straße.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Zinszuschuß von 5.000 EUR gewährt. Alternativ ist auch eine Festschreibung auf die Dauer von 20 Jahren mit Zinssätzen ab 1,3 % Zins möglich. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, beim KfW-Darlehen Effizienzhaus 55 sogar in beliebiger Höhe.
Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de