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Kapitalanlage mod1,5 Zi.App-mit zuverl.Mieterin,1.OG-Südloggia-Einbauküche-TG-5 Gehmin.S8-Badesee, Isarauen
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1,5
Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% der Kaufpreissumme inkl. Mwst. Käuferprovision Hausgeld: € 180,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizwerk fossil
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, mit großzügigen Grünflächen, seit 2007 mit Solaranlage, hat ein schönes Marmor-Treppenhaus, ist sehr gepflegt sowohl im Eingangsbereich als auch in den Gemeinschaftsräumen. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Cafes, Restaurants usw. sind leicht erreichbar. Der S-Bahnhof S-8 und die Zubringerbusse zur U5 und U4 sind leicht erreichbar, ebenso ein Ortsbus der alle wichtigen Ziele in Unterföhring kostengünstig anfährt..
Mit seinen fast 12.000 Einwohnern verzeichnet Unterföhring ein dynamisches Wachstum als wichtiger Medienstandort , auch durch die vielen namhaften Unternehmen, die hier angesiedelt sind.
Es gibt zahlreiche Sport-/Freizeitmöglichkeiten, durch die nahen Badeseen, Isarauen.Gofplätze in bequemer Fahrdistanz.
Vor allem für Kapitalanleger wird in allen Studien hervorgehoben, dass Unterföhring
bei Bevölkerungswachstum, Beschäftigung, Steuereinnahmen, Wertsteigerung von Immobilien-Investitionen, nicht nur ein Top Standort, sondern auch die am stärksten wachsende Gemeinde Deutschlands geworden ist.
Die ca. 39qm große Etagenwohnung mit Süd-Loggia im 1. OG ist perfekt aufgeteilt mit dem 18,5qm großen, ruhigen, hellen Wohnzimmer u. angrenzender 4qm Loggia, alles in Sudlage. Die separate, abgeschlossene Küche ist möbliert mit einer Enbauküche m. Markengeräten. Von der Eingangsdiele mit Abstellraum gelangt
man auch in das fast 5qm große Bad mit Wanne, WC, Waschbecken u. Wasch- maschinen-Nische. Das etwas über 7qm große Schlafzimmer ist absolut ruhig.
Die geschützte Südloggia ist geräumig und lädt ein zum Sonnenbaden. Die Loggiatür ist beschattet.
Im Kellerbereich befinden sich die Gemeinschaftsräume wie Wasch-Trockenraum, Fahrradraum, Kellerräume sowie 3 Hobbyräume mit je 17qm Nfl.
Lage
Die S-Bahn(S8) bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Flughafen. Zur Autobahn ca. 10 Minuten. Unterföhring hat eine eigene kostengünstige Ortsbuslinie.l
Es ist ein reichhaltiges Freizeitangebot und reges Vereinsleben in Unterföhring vorhanden.
Sonstige Angaben
Besichtigungen:
nach vorheriger telefonischer Absprache unter:
mobil 0179-4806503 (Dieter Goertz)
Eckdaten - Für Kapitalanleger:
Wohngeld EUR 171,- p.a.
Instandhaltungsrücklage Gesamt per 31.12.2015 EUR 231.226,-
Kaufpreis Wohnung EUR 199.000,-
Kaufpreis TG Stellplatz EUR12.000,- Gesamt KP EUR 211.000,- VB
Netto Jahresmiete: Whg+TG EUR 540x12= EUR 6.480,- p.a.
Brutto Jahresmiete EUR 620x12= EUR 7.440,- p.a