KAPITALANLAGE! Neubau-schlüsselfertig, keine Provision-ruhig+zentral - 7 Min. zur S-Bahn

Kaufpreis: € 809.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 182 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 809.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 182 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG!
Dieses Haus aus Ziegelbauweise bietet auf vier Etagen viel Platz für eine Familie. Die großen Räume sowie die hochwertigen, großen Fenster vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Kinder haben genug Raum zur freien Entfaltung und für die Erwachsenen gibt es ausreichend Rückzugsorte.

Durch das Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Essraum mit offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Das komplett ausgebaute DG ist für die Eltern vorgesehen, mit Ankleide und Badezimmer mit Fenster sowie Wanne und Dusche
Durch die beiden großformatigen Lichtschächte kommt in den Hobbyraum viel Tageslicht.
Als Befeuerungsart ist die Gas-Brennwert-Technik gewählt (EnEV 2016). Die Häuser sind ausgestattet mit einer Solaranlage, FBH und hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch. Alle Räume erhalten Parkettböden bzw. Fliesen. Sie treffen die Auswahl der Materialien.
Der Garten mit Südausrichtung bietet viel Sonne und ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder. Es ist ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Ausstattungsbeschreibung

EnEV 2016 Niederenergiebauweise
Außenwände: 36,5 cm Wärmedämmziegel
Innenwände aus Ziegel
Vollunterkellerung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Ausgebautes Dachgeschoß
Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
Fensterbänke (innen) aus Marmor oder Granit
Treppe: Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion mit Buche massiv-Stufenauflagen
Gas-Brennwert-Heizung mit Abgaswärme-Rückführung
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Individueller Energieausweis mit Blower-Door-Test
Außenanlagen
Terrasse und Garten
zzgl. Duplex-Fertiggarage mit Wöhrlift-System mit 2 Stellplätzen: 30.000,-- EUR

Lage

Markt Schwaben ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und einem gewachsenen Kern im Osten von München, die viel zu bieten hat. Kultur und Unterhaltung ist ebenso zahlreich im Angebot sowie Erholung und Entspannung in der Natur. Wer sportlich sein will hat eine große Auswahl, ebenso in der Gastronomie. Kurz - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen.
Die Lage der Wohnanlage in Markt Schwaben kennt nur einen Ausdruck - ERSTKLASSIGHier kann man alle Besorgungen fußläufig tätigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Trotzdem liegt das Haus äußerst ruhig.

Durch die perfekte Anbindung durch S-Bahn (S2) und Autobahn (A94) ist man in ca. 30 Minuten in München. Zum Bahnhof Markt Schwaben geht man ca. 7 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten zu erreichen - die Messe in München Riem in nur 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis wird noch erstellt

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Baujahr:
2017

Besichtigung:
Nach Vereinbarung

Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil: Keine Käuferprovision!

Bezug:
2017/2018