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Kapitalanlage oder Eigennutzung! Zentral, ruhig, großzügig! Mit Blick ins Grüne! 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. geltender gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die 4-Zi.-ETW (Baujahr 1974) mit mehr als 120 m² im EG (=Hochparterre) "entsprang" aus ehemals zwei getrennte Einheiten, welche zusammengelegt wurden. Die ETW ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses, welches im Zentrum von Rosenheim gelegen ist. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über geräumige Zimmer (Wohnzimmer m. Zugang zu Balkon, große Wohnküche, ebenfalls m. Zugang zu Balkon, ein Schlafzimmer und zwei weitere, etwas kleinere Kinder-/bzw. Bürozimmer). Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Balkone, einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Badezimmer, welches über eine Wanne, zwei Waschbecken und WC verfügt. Dieses erreicht man über den Hauswirtschaftsraum (mit WM-Anschluss).
Für die Wohnung sprechen vor allem die absolut zentrale, aber ruhige Lage, die gute Vermietbarkeit und die großzügigen Räumlichkeiten. Kleiner (Schönheits-) Reparaturen sind noch nötig, die Bäder wurden jedoch in den letzten Jahren bereits modernisiert!
Ausstattungsbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Wohnfläche: ca. 120 m²
1 Wohnzimmer (Balkon Richtung Süd-West)
1 großes Schlafzimmer
2 kleine Kinder-/bzw. Bürozimmer
Große Wohnküche (m. älterer EBK)
Zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC
Gäste-WC mit Dusche (neuwertig)
Hauswirtschaftsraum in der Whg. (angrenzend an das Bad)
kein Kfz.-Stellplatz vorhanden!
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Böden: Laminat, Fliesenböden,
Fenster: Holzfenster
DSL, Kabelanschluss
Bezug nach Vereinbarung!
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1974
Zentralheizung (Fernwärme)
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m² a)
Lage
Rosenheim bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Es sind alle Einrichtungen für den tägl. Bedarf in der Fußgängerzone vorhanden und zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Rosenheim ist eine bedeutende Schulstadt mit zahlreichen Schulen und einer Fachhochschule. Über die BAB A8 ist man in ca. 1 Std. in München, Salzburg und Innsbruck.
Sonstige Angaben
Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de
Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.