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Kapitalanlage oder neuer Firmensitz - Sie haben die Wahl! 1
Kaufpreis: € 340.000,00
Grundstück: ca. 3568 m²
EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 3568 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Geschäftsgebäude liegt in zentraler Lage, direkt im Gewerbegebiet, mit äußerst verkehrsgünstiger Anbindung (Anschluß über B 27 und B 80 sowie BAB 7). Das moderne Gebäude besticht durch die flexible Leichtbauweise in den Innenbreichen. Technisch wurde es auf einem zeitgemäßem Stand gehalten. Es besteht die Möglichkeit, langfristige Mietverträge abzuschließen.
Der Gewerbekomplex liegt in zentraler Lage, direkt im Gewerbegebiet, in absolut verkehrsgünstiger Lage. Die umliegenden Grundstücke werden ausschließlich durch Gewerbetreibende genutzt. Das zweigeschossige Gebäude wurde in 1993/94 erstellt und seitdem als Verlagsgebäude genutzt. An einer Weiterführung unter einem neuen Eigentümer mit langfristigen Miet-/Pachtverträgen ist man interessiert. Der gesamte Komplex besticht durch höchste Flexibilität und Funktionalität. Die Grundrisse sind variabel und können somit den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Von Außen zeigt sich das Gebäude auf Grund seiner Bauweise und den rot abgesetzten Fenstern als sehr modern. Die Fensterelemente sind isolierverglast und im Innenbereich zeichnet sich das Objekt durch klar strukturierte Räume und variable Raumaufteilungen aus. Die Installation der Telekommunikationseinrichtungen entspricht den heutigen Anforderungen. Der Bodenbelag ist mit hochwertigen Teppichböden als auch PVC-Belägen ausgestattet. Die Büroflächen werden über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfangsfunktion und Wartebereich (angenehmes und modernes Ambiente) erschlossen und verteilen sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Einem neuen Eigentümer bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoß und das Erdgeschoß lassen sich auf Grund der Bauweise getrennt nutzen, wobei das Erdgeschoß zusätzlich in zwei Teilbereiche aufgeteilt werden könnte. Diese Teilflächen bewegen sich im Bereich von 80 m² bis 270 m² auf einer Ebene (sep. Vermietungen oder Verpachtungen wären somit möglich). Parkplätze und Stellmöglichkeiten sind in ausreichender Menge für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.
Lage
Witzenhausen ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis im Nordosten von Hessen. Die Universität Kassel unterhält in Witzenhausen einen Nebenstandort, an dem unter anderem der bundesweit einzigartige Studiengang Ökologische Agrarwissenschaften angeboten wird. Somit gehört Witzenhausen zu den kleinsten Universitätsstädten Deutschlands. Des Weiteren befindet sich in dem Ort eine Lehranstalt (DEULA) für Umwelt und Technologie, Landwirtschaft, Gartenbau und Garten-/Landschaftsbau. Überregional bekannt ist die Stadt auch durch die Erfindung der Biotonne im Jahr 1983 und als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen - sie gilt als das größte geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas. Die Kirsche hat Tradition in Witzenhausen und so wird jährlich im Juli die Kesperkirmes (Kesper=Kirsche) gefeiert, bei der auch eine Kirschenkönigin gewählt wird. Darüber hinaus ist Witzenhausen an den touristischen Routen Deutsche Fachwerkstraße und Deutsche Märchenstraße gelegen. Witzenhausen hat ca. 16.000 Einwohner.
Lage:
30 km östlich von Kassel (Hessen)
16 km süd-östlich von Hann. Münden (Niedersachsen)
25 km von Göttingen ( Niedersachsen)
23 km nordwestlich von Eschwege (Hessen)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Lagerfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 628,00 m², Bürofläche: 495,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen