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Kapitalanlage oder Familiendomizil? Sie haben die Wahl in Nistertal
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1470 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 1470 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer eine gute Kapitalanlage oder suchen ein großes Haus für die ganze Familie?
Dann sind sie hier genau richtig, denn hier können Sie bei Bedarf mit drei Generationen leben.
Diese Immobilie eignet sich als Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Aktuell ist das 2-3 Familienhaus vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 16.140,00€!
Das Anwesen wurde 1967 erbaut und im Jahr 1992 mit einem neuen Dachgeschoss aufgestockt. In 2002 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt. Im Zuge der Arbeiten erfolgte unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Fassadenwestseite.
Um weiteren Wohnraum zu generieren wurde im Jahr 2000 die Garage zu Wohnraum umgebaut, so dass die Immobilie aktuell eine Gesamtwohnfläche von 325m² aufweist.
Platz für Ihren Fuhrpark bieten Ihnen oder Ihren Mietern 4-5 Stellplätze auf dem 1470m² großen Grundstück. Durch die Grundstücksgröße kann durch Teilung ein weiterer Bauplatz realisiert werden.
Ob Sie nun Ihr Geld sicher anlegen oder Ihrer großen Familie viel Platz bieten möchten - bei dieser vielseitigen Immobilie ist alles möglich.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Untergeschoss:
Treppenbereich mit Diele, Flur, 3 Wohnräume, Waschküche, Badezimmer, Gäste WC, Kellerraum und Heizungsraum
Erdgeschoss:
Diele mit Treppe ins Untergeschoss, Flur, Wohnbereich mit Wintergarten, Esszimmer. Küche, Schlafzimmer und Bad
Dachgeschoss:
Eigener Eingangsbereich, Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Bad
Anbau:
Eingangsbereich/ Flur (Zugang vom Haus wäre auch möglich), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad
Allgemeines/Erneuerungen:
- eigener Zugang für jede Wohneinheit
- Aufstockung des gesamten Dachgeschosses um das Jahr 1992
- Erneuerung der Fenster und das Anbringen einer Wärmedämmung an der Westseite im Jahr 2002
- Fenster doppelt verglast (überwiegend Bj. 2002)
- Umbau zum Wintergarten (2002)
- Ausbau der Garage zum Wohnraum im Jahr 2000
- WEG Teilung bereits vorhanden
- großes Grundstück evtl. weiterer Bauplatz
- Terrasse und kleiner Pool
- 5 PKW Stellplätze in Hof und Zufahrt
- großes Grundstück - weiterer Bauplatz möglich
Lage
Nistertal ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg an.
Nistertal liegt im schönen Tal der Nister auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern.
Im Ort findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: REWE Markt, Grundschule, Kindergarten, praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheken, Banken und Gastronomie.
Die Städte Bad Marienberg und Hachenburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die Nistertalstraße, die von Westerburg nach Altenkirchen führt. Auch hat Nistertal einen eigenen Bahnhof an der Strecke Limburg - Au.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur und Limburg an der A3 Köln-Frankfurt am Main sowie Herborn an der A45 Dortmund-Hanau, beide etwa 25 km entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Wohnfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen