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KAPITALANLAGE: Vermietete 3-4 Zi.-Maisonette-Whg. mit TG-Stellplatz zentral in Lev.-Lützenkirchen!
Kaufpreis: € 249.900,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 289,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde gerade modernisiert und speziell die hier angebotene Einheit um- und ausgebaut. Auch der Einbau von Aufzügen in den Treppenaugen der vorhandenen Treppenhäuser erhöhte die Wohnqualität enorm. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Einheiten, die sich auf die beiden Hauseingänge und 4 Geschosse verteilen. 16 Stellplätze sind in der angrenzenden Tiefgarage vorhanden, sowie 2 Stellplätze vor der Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, wovon der Großteil überdacht ist. Rückseits des Objekts befindet sich ein für alle Bewohner nutzbarer Gemeinschaftsgarten, der auch den Bedürfnissen von Kindern gerecht wird.
WE 01: Die hier angebotene Wohnung bietet mit 4-5 Zimmern eine gleichermaßen zweckmäßige wie geräumige Aufteilung mit Bad, Küche, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie einer Abstellkammer. Eine Terrasse ist an das Schlafzimmer angeschlossen, der Balkon an das Wohnzimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich 2 großzügig geschnittene Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Die Nutzung der Räume kann den persönlichen Wünschen individuell angepasst werden, wofür eine separate Eingangstür ins Souterrain, falls gewünscht, zusätzliche Alternativen bietet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss neben einem eigenen geräumigen Einzelkeller ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für die Einheit besteht ab dem 01.07.2016 ein Mietvertrag mit 3-jährigem Kündigungsverzicht. Bitte rufen Sie uns zur Abstimmung von Innenbesichtigungsterminen an!
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise mit Satteldach - Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden) - Haustüre mit Sprechanlage - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Waschmaschinenanschluss - zweites Duschbad im Souterrain - kleine Abstellkammer - Terrasse mit Grundstückszugang plus überdachter Balkon - großzügiger Einzelkeller - wärmegedämmte, neu gestrichene Fassade - 1 Tiefgaragenstellplatz - großer Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeit - Sandkasten für Kinder.
Lage
Das Wohnhaus ist zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Lützenkirchen gelegen. Hier, und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen und Steinbüchel stehen alle Einrichtungen zur Deckung des tägli-chen Bedarfs mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und kirchlichen Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkei-ten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten An-bindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabel-Anschluss.
Angaben gemäß EnEv 2014: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2008; Energieverbrauchskennwert: 87,3 kWh/(m²a) kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1985
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 16