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Kapitalanlage - vermietete 3 - Zimmer - ETW in Wedel-- RENDITE über 4 %

Preis: 94.500,00
Region: Wedel, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 18 September, 5:35
Aufrufe: 0
ID: N1QngKxy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 94.500,00

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 94.500,00

Käuferprovision: 6,25 % vom KP inkl. 19 % MWSt. z.L. Käufer

Hausgeld: € 309,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien Wohngebäudes aus dem Jahre 1958.
Zur WEG gehören die Häuser 9 bis 23.
Die Wohnung ist an den derzeitigen Mieter seit 2013 vermietet.
Sie liegt am Ende des Wohngebäudes abseits von der Straße in ruhigem Umfeld.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamt Anlage wird durch eine Zentralheizung ( Gas ) versorgt einschließlich Warmwasser.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und stammen aus 7 / 1978.
Vor div. Jahren wurde eine Außenwand-Wärmedämmung vorgenommen.
Als weitere Maßnahme wird eine Treppenhaussanierung angestrebt.

Die Fussböden bestehen aus PVC.

Bad: WC, Waschbecken , Dusche : weiss, Wand teilweise und Fussboden: hell gefliest.
Küche: Waschmaschinenanschluß, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank.

Zu Wohnung gehört ein Kellerraum.
Fernsehen ist durch Kabel möglich.

Lage

WEDEL, unmittelbar im Westen Hamburg gelegen, ist mit derzeit rd. 33.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holstein- direkt an der Elbe.
Wedel, als mittelständige Industriestadt mit guter Infrastruktur hat eine hohe Lebensqualität mit kulturellem Angebot. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Metropole Hamburg hat sich Wedel sein eigenes maritim geprägte Ambiente erhalten.
Der Freizeitwert ist als sehr gut zu bezeichnen. Wedel bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten aller Art. In der Nähe befinden sich Golfplätze, der Hamburger Yachthafen sowie der Schulauer Hafen, dessen Umfeld großzügig umgestaltet wurde.
Radfahren und Wandern direkt an der Elbe oder in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen etc. bieten sich an.
Alle Schulen sind vorhanden von der Grundschule über integrierte Gesamtschule, Gymnasium bis hin zur Fachhochschule, Berufsschule und Volkhochschule.
Da Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es wird davon ausgegangen, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird und dass dieses Objekt als Kapitalanlage dient.
Mtl. Kaltmiete € 420,-
mtl. Nebenkosten / Heizung € 225,-
Das mtl. Hausgeld beträgt € 309,- einschl. Instandhaltungsrücklagen..
Grundsteuer p.a. € 114,23

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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