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Kapitalanlage! Vermietetes Mehrfamilienhaus 1
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 451 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 451 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 261.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eingebettet in die grünen Hügel des Ruwertals zwischen Kasel und Waldrach befindet sich das Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen möchten. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet Ihnen 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen. 4 Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Dachwohnung wird noch vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Das Haus ist somit bestens zur Kapitalanlage geeignet.
Treten Sie ein ins Erdgeschoss, in dem zwei Wohnungen untergebracht sind. Beide haben einen separaten Eingang. Die kleinere Wohneinheit ist als 1-Zimmer-Appartement mit separater Küche und einem Badezimmer angelegt. In der Küche findet durchaus auch ein Esstisch Platz. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Stellfläche.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Aufteilung in Wohn- und ein sehr geräumiges Schlafzimmer, Küche und Bad.
Die im Obergeschoss befindlichen zwei Wohneinheiten haben die gleiche Aufteilung wie die im Erdgeschoss, die kleinere verfügt jedoch zusätzlich noch über einen Abstellraum. Terrassen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Dachgeschoss finden Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung vor. Ein geräumiger Flur führt Sie in die große Wohnküche, von der aus Sie die zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichen. Ein Wannenbad rundet das Raumangebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Kellerräume sind vorhanden und im Außenbereich gehören 3 Stellplätze ebenfalls zu unserem Angebot dazu.
Lage
Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermarkt, Metzger, Bäckerei, Baumarkt, ein Allgemeinarzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten und eine weiterführende Schule sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Waldrach bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat ca. 1970 Einwohner.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Flur: 43, modernisiert: 2000