Kapitalanlage vermietetes Zweifamilienhaus in Bad Schwartau

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 892 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 892 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 208.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohnungen.
1935 wurde auf dem 892 m² großen Grundstück ein teilunterkellertes Einfamilienhaus erbaut. Durch Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren 1957 und 1964 entstand ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die Verblendung des Hauses mit dem roten Klinker ist aus dem Jahr 1985. 1991 ist das Dach erneuert und gedämmt und ein Wintergarten angebaut worden. Beide Wohnungen sind mit einem hellen geräumigen Wohnzimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt hier ein gemauerter Kamin für wohlige Wärme und im Obergeschoss ein dänischer Kaminofen. Während die untere Wohnung vier Zimmer umfasst, verfügt die obere über zwei mehr. Wobei sich die zusätzlichen zwei Zimmer im Spitzboden befinden. In der oberen Wohnung ließ der Eigentümer 2006 eine neue Einbauküche einbauen, die moderne Einbauküche in der Erdgeschosswohnung hingegen ist Eigentum des Mieters. Das Duschbad in der unteren Wohnung erfuhr vor einiger Zeit eine Modernisierung, ebenso der Bodenbelag im Kinderzimmer im Erdgeschoss. Aufgrund immer wieder vorgenommener Teilsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus liegt kein nennenswerter Renovierungsbedarf vor.
In der Doppelgarage neben dem Haus finden zwei Fahrzeuge Platz. Der größte Teil des Grundstücks erstreckt sich, uneinsehbar von der Straße aus, hinter dem Haus. Drei Terrassen, ein Schuppen, ein Gartenhaus und ein kleiner Goldfischteich auf dem Rasen zeichnen diesen Teil des Gartens aus.
Beide Wohnungen sind zur Zeit fest vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:

- 2-Familienhaus (gesamt 235 m² Wohnfläche) mit Teilkeller auf 892 m² großem Grundstück
- Verblendung mit rotem Klinker von 1985
- 1991 neues Dach und Dämmung
- Anbau von einem Wintergarten und einer Doppelgarage von 1991
- neue Gasheizung von Vaillant 2010
- im Obergeschoss neue Fenster in 1990
- Terrassentür im Obergeschoss 2013 neu
- teilweise Außenjalousien
- Kabelanschluss für TV
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (102 m²) mit Küche, Duschbad und Gäste-WC,
Kaminzimmer
Einbauküche: Eigentum des Mieters
neues Bad mit Waschtisch und Echtglasdusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Auslegware, Terrasse mit Markise
- 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (133 m²) mit Küche, Bad, je einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum und Wintergarten=Wohnzimmer,
Einbauküche von 2006
Wannenbad neu
Waschmaschinenanschluss im Bad,
Holztreppe zum Spitzboden
Einbauschränke in den beiden Zimmern im Spitzboden, Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- 1 Raumkeller mit Heizung und Waschmaschinenanschluss nur von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar
- Doppelgarage mit Rolltor und Fernbedienung
- Gartenhaus mit daneben liegender Terrasse
- monatliche Einnahmen aus Kaltmieten: insgesamt 16.200,-- € p. A.

Was ist noch zu tun?

- Es mag hier ein gewisser Modernisierungsbedarf, unter anderem auch aufgrund individueller Vorstellungen gegeben sein, dennoch besteht kein nennenswerter Renovierungsbedarf.

Lage

Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze von Lübeck und bildet mit der Hansestadt zusammen einen Ballungsraum. In dem staatlich anerkannten Jodsole- und Moorbad ist neben dem Gesundheitswesen die Lebensmittelindustrie der zweite wirtschaftliche Schwerpunkt. Das Zentrum Bad Schwartaus ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz. Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls ansässig. Zudem wartet die familienfreundliche Kleinstadt mit mehreren Kindergärten und allen öffentlichen Schulformen auf. Bad Schwartau verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A1 sowie über einen Bahnhof. Die Züge auf den Bahnlinien Kiel Lübeck Lüneburg und Puttgarden Neustadt Lübeck Hamburg verkehren hier im Halb- bzw. im Stundentakt. Das Zweifamilienhaus liegt nur 4 Autominuten vom Zentrum entfernt. Bereits seit Jahrzehnen prägen Wohnhäuser das Bild dieser Straße.
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1