Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Karlsruhe (Stadt)
Kapitalanleger aufgepasst! Büroobjekt mit 6,1% Rendite und bonitätsstarken Mietern zu verkaufen
Preis: € 3.700.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 3.700.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 4111 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 183.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gepflegter 2- bis teilweise 3-geschossiger Bürokomplex mit 6,1% Rendite und bonitätsstarken Mietern zu verkaufen:
Hauptmieter ist die Continentale Krankenversicherung a.G.
Weitere Mieter sind ein Fitness-Studio -Steuerberater/Rechtsanwalt - Personalmanagement - Marketing-Agentur.
Das Objekt befindet sich baujahrbedingt in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.
Unterlagen und weitere Info's zum Objekt erhalten Sie bei Anfrage.
Ihr Pell-Rich Immobilien Team
Ausstattungsbeschreibung
- Aluminium Fenster (Im EG bereits erneuert worden)
- hochwertige und gepflegte Fassade
- Laminat und Teppichboden
- Bodensteckdosen
- Gegensprechanlage
- Küchenzeile
- Marmor Treppenhaus
- Flachdach
- Personenaufzug
- Öl-Zentralheizung (Innentank erneuert)
- Außenjalousien
- Wasserbasierte Kühlung im 1.OG, Klimageräte auf dem Dach (weitere Büroflächen können hier angeschlossen werden)
- Alle Brandschutzauflagen erfüllt
- Keine offene, bauliche Auflagen
- Keller komplett trocken, eignet sich auch zum Lagern von bspw. Ordnern
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Mühlburg, im Westen von Karlsruhe und liegt am Fluss Alb. Am westlichen Ende wird der Stadtteil vom Rheinhafen Karlsruhe begrenzt, der
auch zur Gemarkung Mühlburg gehört. Im Osten schließt Mühlburg im fließenden Übergang an die Karlsruher Weststadt an. Mühlburg ist neben dem noch älteren Durlach
das zweite Nebenzentrum der Stadt Karlsruhe mit regem Geschäftsleben und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist das Objekt durch nahe liegende Auffahrt zur B10 hervorragend angeschlossen. Von hier hat man die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten auf die
Autobahnen A5, A8 und A65 aufzufahren. Eine S-Bahn Haltestelle (Mühlburg West) liegt ebenfalls in günstiger Reichweite.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de
Stichworte:
Nutzfläche: 2531,00 m², Bürofläche: 2531,00 m², Kellerfläche: 445,00 m², 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet