Kapitalanleger aufgepasst - gepflegte ETW in 8-Parteien Haus !

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Wohnung mit guten Mietern. Hier erwerben Sie eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses und ist hervorragend geschnitten. Sie betreten eine kleine Diele mit Garderobe und Einbauschrank. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist hell und lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in die Natur.
Die kleine Küche direkt neben dem Essplatz ist mit der modernen Einbauküche des Mieters ausgestattet. Zwei geräumige Zimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne runden hier das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, sowie zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus.

Als Allgemeinräume stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Fahrradraum sowie der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den gepflegten Garten, der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprünglich 1978 erbaute 8-Fam-Haus ist sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren wurden folgende grundlegende Renovierungen durchgeführt:

- 2016 neue Dachdeckung mit Aufsparrendämmung und Rinnen
- 2016 Außenanstrich
- 2008 Gaszentralheizung

In der Wohnung:

- 2014/2015 Erneuerung Laminat
- 2008 neues Badezimmer mit Fliesen, elektrischem Rollladen, Sanitärobjekte und Leitungen
- 2008 Markise am Balkon

Lediglich die Fenster sind noch vom Baujahr als Alu-Isoverglasung ausgestattet.

Lage

Ruhige Wohnlage in einer gepflegten kleinen Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, mit Balkon zur Südseite / Westseite und unverbaubarer Blick ins Grüne.

Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.

Wer hier wohnt hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen.

Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalbahn, sowie S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen.
Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.

Sonstige Angaben

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite !

Stichworte:
Nutzfläche: 3,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2015