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Kapitalanleger aufgepasst! Interessante, frisch renovierte 2-Zimmer Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Ein Kellerraum ist zugeordnet.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme- und Warmwasser versorgt, in den Räumen sind Flachheizkörper vorhanden.
Die Wohnung wurde laufend instandgesetzt, dementsprechend wurden etwa im Jahre 2000 die Elektroinstallation, die Heizkörper, die Fenster und das Badezimmer vollständig renoviert. In 2016 wurden alle Decken und Wände teils neu verputzt und frisch gestrichen. In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge eingebracht, sowie der Fliesenspiegel erneuert. Die Wohnung wurde folglich im September 2016 vollständig renoviert und ist somit bezugsfertig.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, dass im Jahr 2017 die Außenfassade modernisiert wird. Die beschlossene Sonderumlage für die Wohnung wurde bereits geleistet.
Pflichtangaben nach ENEV 2014: V, 142,6 kW/h, Gas, Bj. 1951, inkl. WW
Die Mieterwartung liegt bei 5.220 Euro p.a.
Lage
Lage, Lage, Lage. Die 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Steinbühl, welcher südlich an den Innenstadtkern angrenzt.
Die Bebauung im Umfeld stellt sich als Blockrandbebauung mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern dar. Teilweise sind in den Erdgeschossen Läden bzw. Gaststätten vorhanden.
Das Quartier ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Alle wesentlichen Versorger und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Stadt Nürnberg besteht aus einer Vielzahl von Ortsteilen in und um den Stadtkern und hat derzeit mit Eingemeindungen ca. 510.000 Einwohner. Nürnberg, als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens, ist die zweitgrößte Stadt in Bayern. Zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach sowie den unmittelbar angrenzenden Landkreisen bildet die Stadt die Industrieregion Mittelfanken mit über 1,40 Mio. Einwohnern.
Nürnberg ist über einen Verkehrsflughafen, die Bahn, Autobahnen und den Hafen Nürnberg des Main-Donau-Kanals an alle Verkehrssysteme angeschlossen und verfügt als Oberzentrum über alle relevanten Versorgungseinrichtungen. Des Weiteren verfügt Nürnberg über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z. B. Städtische Bühnen mit Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Veranstaltungen und Sondermärkte (Christkindlesmarkt) sowie übe leicht erreichbare Naherholungsgebiete wie den Reichswald, die Fränkische Schweiz oder das Neue Fränkische Seenland.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Flur
sehr große Küche mit Essbereich
großzügig geschnittenes Wohnzimmer
Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
Alle Räume werden vom Flur aus begangen, somit keine gefangenen Zimmer
Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,45 m
Verkehrsanbindungen:
Straßenverbindung:
Der Stadtteil Steinbühl ist verkehrstechnisch durch den Frankenschnellweg (Bundesautobahn A73), weiterführen zur Autobahn, A6, A9 und A3, sowie zur Fürther Straße (Bundesstraße B 8) gut angebunden.
Busverbindung:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schienenverkehr (Bahn/ U-Bahn):
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung.
Die U-Bahnhaltestelle Aufseßplatz in ca. 1.200 m Entfernung.
Mit dem Zug kann man von Nürnberg aus in alle Richtungen pendeln/ reisen.
Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 8,9 km entfernt. Mit der U-Bahn U2 erreichen Sie diesen innerhalb von 25 Minuten.
Wohnfläche / Kubatur:
Berechnung Wohnfläche:
Wohnen:ca. 18,52 m²
Schlafen:ca. 13,46 m²
Bad/WC:ca. 5,86 m²
Flur:ca. 6,67 m²
Küche:ca. 13,50 m²
Wohnfläche:ca. 58,01 m²
Wohnfläche (gerundet):ca. 58,00 m²
Berechnung Kubatur:
Wohnfläche = 58,00 m² x Faktor 1,20 = 69,60 m² Nutzfl.
69,60 m² Nfl. x 2,75 m Höhe = 191 m³
Die Kubatur beträgt somit ca. 191 m³
Kaufpreis / Konditionen / AGBs:
Die Eigentumswohnung steht zum Preis von 129.000,- Euro zum Verkauf.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ferner verweisen wir auf unsere AGBs unter: http://nm-immobilien.de/agb.html
Besichtigungstermin:
Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.
Gern können Sie mit uns einen individuellen Termin unter 09181/ 520 55 77 bzw. 0151 / 55 88 46 61, oder unter [email protected] vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.
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