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PÄRCHEN AUFGEPASST! Frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung im schönen Hamburg-Wilstorf!
Kaltmiete: € 649,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 649,00Warmmiete: € 799,00
Nebenkosten: € 80,00
Heizkosten: € 50,00
Kaution: € 2.007,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bitte beachten: es werden nur schriftliche Anfragen nach dieser Wohnung bearbeitet (vgl. unten, Punkt "Sonstiges").
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der Wohnanlage "Arno-Holz-Weg", welche in den Jahren 1968 bis 1969 als Rotklinkerbau errichtet worden ist.
Die Wohnungen sind in den Jahren 2005 bis 2006 umfangreich modernisiert worden. Die Fassaden der Häuser sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgerüstet worden und die Fenster haben eine moderne Isolierverglasung erhalten. Die Heizungsanlage ist durch einen hydraulischen Abgleich und Ausrüstung mit modernen Thermostatventilen mit Temperaturfühlern auf einen aktuellen technischen Stand gebracht worden. Die ursprünglich dezentrale Warmwasservergung wurde durch eine zentrale Warmwasserversorgung ersetzt. Die beiden Heizzentralen in der Wohnanlage haben moderne Wärmeerzeugungsanlagen mit temperaturgesteuerten Brennwertkesseln erhalten. Der energetsiche Standard der Gebäude nach der Modernisierung entspricht dem eines Niedrigenergiehaus gemäß ENEV2004; die Wohnung verbraucht aus diesem Grund nur wenig teure Heizenergie.
Zusätzlich zu der Modernisierung der Haustechnik sind bei der Modernisierung die Badezimmer in den Wohnungen erneuert worden, inklusive Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen. Die Aussenanlagen sind gärtnerisch neu angelegt worden und mit Kinderspielplätzen, Gemeinschaftsflächen und Fahrradabstellplätzen ausgestattet worden.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Von diesem Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch ein ca. 6m2 großer nach Westen ausgerichtetem Balkon erweitert wird, der zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Abdenessen einlädt.
Weiter befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Schlafräume, Flur: frisch abgeschliffenes und neu versiegelter Eichenparkettfußboden massiv im Würfelverband. Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Helle frisch gestrichene Wände.
Küche: Boden gefliest, Wandflächen teilweise gefliest (mit neuem Fliesenschild versehen) ; Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Mietaufpreis in Höhe von 50€ monatlich mit einer neuen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet werden.
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper. Objekte von Hersteller Format. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Großformatige Bodenfliesen und großformatige Wandfliesen mit Schmuckbordüre. Weiße Wände. Die Badezimmer und WCs in der Wohnanlage sind bei der Modernisierung im Jahr 2005 bis 2006 erneuert worden, inklusive Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen. Der Zustand des Badezimmer in der angebotenen Wohnung ist neuwertig.
Balkon: nach Westen orientierter Balkon, insgesamt ca. 6m2 groß. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Blick ins Grüne.
Die Bilder im Exposè stammen aus einer vergleichbaren Wohnung.
Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage mit Summer, Fahrradabstellräume.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Haustiere nach Vereinbarung
Lage
Die Wohnanlage "Arno-Holz-Weg" befindet sich im Herzen von Harburg-Wilstorf in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Wilstorf ist geprägt durch lockere Wohnbebauung, die überwiegend aus bürgerlichen Häusern besteht, die schon am Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich die Naherholungsgebiete Außenmühlenteich und der Harburger Stadtpark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten sowie im Sommer zum Baden und Bootfahren einladen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Winsener Straße, größere Versorgungszentren finden sich im Harburger Zentrum mit diversen Fußgängerzonen mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Einkaufszentren, bekannten Modeketten und Warenhäusern. Auch das weit über die Grenzen von Harburg bekannte Phönix Center mit seinem großen Shopping-Center und seinen kulturellen Angeboten befindet sich im Zentrum von Harburg.
Die Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) mit mehreren Linien ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von dort erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten das Harburger Zentrum. Die Hamburger Innenstadt (Hamburg Hauptbahnhof) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 Minuten zu erreichen. Auch die Standorte Channel Harburg, die TU Harburg oder der Airbus-Standort in Finkenwerder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (A253) beträgt ca. 5 Minuten.
In Harburg-Wilstorf sind alle Schulformen vorhanden. Neben einer Grundschule gibt es auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Rönneburg. Diverse Kindergärten, zum Teil mit Angeboten zur Ganztagesbetreuung, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Wohnungsbewerbungen: Es werden nur schriftliche Bewerbungen um diese Wohnung bearbeitet. In der Anlage finden sich Bewerbungsformulare als PDF-Dokumente zum download.
Es wird ein Standard Hamburger Mietvertrag abgeschlossen.
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen