Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Wolfenbüttel (Kreis)
Kapitalanleger aufgepasst: provisionsfreie vermietete Wohnung mit Loggia in Schöppenstedt! 1
Kaufpreis: € 39.000,00
Wohnfläche: ca. 60.38 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.000,00
Käuferprovision: nein!Die Provision wird vom Verkäufer getragen. Hausgeld: € 430,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60.38 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem Hauseingang mit nur 6 Parteien mit einem Bruttomietertrag von immerhin 10,15 Prozent.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, es wohnt also niemand über Ihren Mietern bzw. über Ihnen, falls Sie die Wohnung selbst nutzen wollen.
Neben einer gut durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung Ausstattungsmerkmale wie ein Tageslichtbad und eine geräumige Loggia. Teilweise sind die Decken vertäfelt.
Doch gehen wir einfach einmal hinein. Der Wohnungsflur ist ansprechend gestaltet, es gibt keine gefangenen Zimmer. Linker Hand geht es in das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur großen Loggia. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Fenstern zur Loggia. Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer rundet die Wohnräume ab. Daneben ist die Küche untergebracht. Das Tageslichtbad hat Platz für die Waschmaschine, alternativ gibt es einen Waschkeller, so dass man hier auch eine Badewanne installieren könnte,
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Trockenkeller können Sie auch gleich Ihre Wäsche aufhängen.
Die Wohnung ist vermietet, Kaltmiete monatlich 330,00 Euro. Die umlagefähigen Nebenkosten werden über die Mieter abgerechnet.
Ausstattungsbeschreibung
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 171 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 1964
3-Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad
Loggia
Keller
Es ergibt sich eine Bruttomietrendite von immerhin 10,15 Proezent!
Lage
Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.
Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring, einer ruhigen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr mt parkähnlichem Charakter. Hier gibt es auch einen großen Kinderspielplatz! Die Versorgungseinrichtungen im Zentrum, die Schulen, das Sportzentrum und der Bahnhof sind in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=175 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/295TR47 ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra
Pro: +++ Bruttomietrendite von 10,15 Prozent +++
Pro: +++ vermietet +++
Pro: +++ Loggia +++
Pro: +++ Tageslichtbad +++
Pro: +++ KEiNE Maklerprovision (bei einer Käuferprovision und überwiegend geforderten 5,95 % einschl. Umsatzsteuer ergeben sich 2.320,00 Euro bei einem Kaufpreis von 39.000 Euro) +++
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt - auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein - und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 60,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Logias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet