Kapitalanleger aufgepasst! Spitzenpreis! Sanierter Altbau, zentral gelegen, prima Vermietbarkeit!!!

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 98.3 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Die Maklercourtage ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zahlbar.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.3 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Objektbeschreibung

Sehr schick und neuwertig präsentiert sich diese top sanierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wiesbaden.
Im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses, befindet sich diese ca. 98 m² große und sehr gut aufgeteilte Wohnung.
Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Von hieraus erreicht man bequem das gemütliche und helle Wohn- und Esszimmer, als auch das geräumige Elternschlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten.
Ebenso erreicht man das zeitlos helle, neue und moderne Duschbad und die pfiffige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Esstisch bietet und zum Verweilen einlädt.
Das 3. Zimmer kann entweder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den praktischen Kellerraum mit ausreichend Staufläche.
Sehr begehrt und beliebt ist dieses Angebot, da sich diese Wohnung aufgrund der Wohnungsgröße, der Raumaufteilung und der prima Lage ideal zum Vermieten oder auch zum selbst wohnen eignet.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:
- neue Holzfenster mit Doppelverglasung
- neue Heizung
- neue Rohr- und Wasserleitungen
- moderne Einbauküche- separater Kellerraum
- sehr gute Raumaufteilung

Lage

Im beliebten und zentralen Stadtteil "Rheinganviertel" befindet sich die hier angebotene Wohnung.
Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und können zu Fuß die Innenstadt und die Hochschule RheinMain erreichen.
Die nähere Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur (Banken, Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Gastronomie).
Die Autobahnanbindung auf die A66 und die A63 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga & Schleicher Immobilien oHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga & Schleicher Immobilien oHG in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von Falanga & Schleicher Immobilien oHG weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter, daher übernimmt Falanga & Schleicher Immobilien oHG keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga & Schleicher Immobilien oHG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga & Schleicher Immobilien oHG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen