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Kapitalanleger aufgepasst: Supermarktfläche in Wilhelmshaven 1 A Stadtmittenlage
Preis: € 1.000.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 1.000.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Käufer/Mieter, inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Objektbeschreibung
Zugänge zur Verkaufsfläche
Das Einkaufszentrum hat zwei direkte Zugänge - vom Marktplatz oder von der Hauptstraße aus, die hinter dem Objekt verläuft. Die Warenanlieferung erfolgt über einen gesonderten Bereich. Auf der gesamten Straßenseite gibt es eine beeindruckende 50 Meter lange Schaufensterfront. Diese liegt direkt an einer Bushaltestelle und der Hauptverkehrsstraße. Eine sehr gute Sichtbarkeit der Verkaufsfläche ist somit gewährleistet.
Nutzungsmöglichkeiten
Da das Objekt vorher als Einzelhandelsfläche mit Sozialräumen genutzt wurde, ist die typische Infrastruktur ( Klimatechnik, mehrere Kühlräume, Ladetor für Warenanlieferung, Lastenaufzüge in die Lagerräume im Keller sowie Sanitäranlagen ) vorhanden. Einige der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind:
- Einzelhandel - Lager
- Self-Storage - Bildungseinrichtung
- Archiv - Ausstellungsfläche
- Fitness-/Sonnenstudio - Tanzschule
- Fleischerei - Nagelstudio
- Gastronomie mit Aussenterrasse
Besondere Merkmale des Objektes
Eine Teilfläche ist an eine gutgehende Bäckerei vermietet. Die Vermietung einer weiteren Teilfläche steht kurz vor dem Abschluß. Die leerstehende Einzelhandelsfläche bedarf nach Auszug des letzten Mieters einer Renovierung. Die - frei verfügbare - WEG-unabhängige - Renovierungsrücklage beträgt 103.200 EUR. Besonders positiv hervorzuheben sind die weiteren Parteien in dem Objekt (siehe folgende Tabelle). Es handelt sich um ein reines Bank und Verwaltungsgebäude in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Für Einzelhändler dürfte die damit verbundene Laufkundschaft und die hohe Kundenfrequenz besonders interessant sein. Folgende Behörden und Ämter befinden sich in dem Gebäudekomplex:
Behörden und Ämter Fachbereiche der Stadtverwaltung
- Einwohnermeldeamt · Fachbereich für öffentliche Sicherheit und Ordnung
- KFZ-Zulassungsstelle · Gewerbeangelegenheiten
Lage
Lage
Der Rathausplatz mit der liebevoll gennanten Burg am Meer - dem Rathaus - bildet eine zentrale Anlaufstelle für die alltäglichen Bedürfnisse der Einwohner. Das Rathaus zusammen mit der Stadtverwaltung im Ratrium, der Filiale der Deutschen Post, sowie die Filiale der Sparkasse im Ratrium gewährleisten eine Rundumversorgung der Bürger. Die Attraktivität des Platzes wird durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt abgerundet. An Marktagen ist mit höherer Kundenfrequenz zu rechnen.
Standortbeschreibung
Die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven liegt an der Nordwestküste des Jadebusens und bildet den östlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel zwischen Dollart und Jade. Die Wattgebiete in der Küstenregion bei Wilhelmshaven gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Das Stadtgebiet erstreckt sich auf eine Fläche von 10 Hektar und ist in 23 Stadtteile eingeteilt, in denen ca. 80.000 Einwohner leben. Wirtschaftlich zeichnet sich eine positive Entwicklung ab. Der derzeit noch wenig genutzte Jade Weser Port ist der einzige Tiefwasserhafen in Deutschland der tideunabhängig große Containerschiffe abfertigen kann. Durch den erst im Jahr 2012 fertiggestellten Hafen bestehen für die Region ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven.
Weiterhin ist Wilhelmshaven Standort zahlreicher wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie dem Senckenberg-Institut für Meeresgeologie und -biologie, dem Institut für Vogelforschung, dem Deutschen Windenergie-Institut, dem Forschungsinstitut Terramare und der Fachhochschule Oldenburg/Ostfriesland/Wilhelmshaven.
Kennzahlen
Kennzahlen Mietpreise
Einwohner (2012): 80.792 Läden in 1 A Lage: ab 50 € / qm
Kaufkraft gesamt: 1,434,1 Mio € Läden in 1 B Lage: ab 20 € / qm
Gewerbesteuerhebesatz: 450 % Büros in sehr guter Lage: ab 12 € / qm
Grundsteuer A: 410 % Büros in guter Lage: ab 7 € / qm
Grundsteu
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Irrtum oder Zwischenverkauf vor.
Im Falle des Kaufvertragsabschlusses erlauben wir uns eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % zu erheben, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Stichworte:
2800 m² Gesamtfläche
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Klaus-Dieter Wachter
Tel.: 07541 / 5027681
E-Mail: [email protected]