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Teilrenovierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Baden-Baden, unweit der Caracalla Therme
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 7-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt etwas zurückversetzt in einer von Mehrfamilienhäusern umgebenen Strasse. In die Wohung im 2. OG gelangt man zuerst über die Eingangstreppe und dann über das Treppenhaus, bzw. den Fahrstuhl. Beim Eintritt in die Wohnung kommt man in den Flur, dem sich gleich die Gästetoilette anschließt. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche. Um die Ecke befindet sich das Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen nach hinten liegenden Balkon betritt man über den Flur, der dann schließlich rechter Hand in's Schlafzimmer führt. Zu dem Objekt gehört noch ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum. Eine Garage kann in der nahe liegenden Vincentigarage angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde teils renoviert, die Wände sind neu gestrichen, die Böden wurden, außer im Bad und Küche, mit Laminat verlegt. Die großen Fenster sind mit doppelverglasten Holzrahmen versehen. Die Holztüren sind in weiß gehalten. Die kleine Gästetoillette ist komplett mit Moisaikfliesen gefliest, und kleinem Handwaschbecken ausgestattet. Die Sanitärobjekte in weiß gehalten. Die Küche mit hellen Bodenfliesen, sowie einer kompletten in hellgrün gehalten Landhauseinbauküche versehen. Hier befinden sich auch die Gastherme. Das Badezimmer ist mit in Brauntönen gemusterten Fliesen, einem Waschbecken mit Unterschrank und großem Spiegel, sowie einer Badewanne ausgestattet. Auch hier sind die sanitären Objekte in weiß gehalten. Im Bad befindet sich weiterhin ein Waschmaschinenanschluss, sowie die Möglichkeit, ein weiteres Waschbecken anzuschließen.
Lage
Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier entspringenden heißen Thermalquellen.Baden-Baden liegt an der A 5 (KarlsruheBasel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. In Baden-Baden beginnt die Panorama- und Touristenstraße Schwarzwaldhochstraße B 500 die in Freudenstadt endet.
Um die Innenstadt von dem Durchgangsverkehr zu entlasten, entstanden die Schlossbergtangente nördlich und der Michaelstunnel westlich des Stadtzentrums. Die Caracalla Therme, Fußgängerzone, Bushaltestellen, sowie einige Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 7 Etagen