Großzügiges Anwesen für besondere Ansprüche zentral in Postauer-Heng

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1284 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1284 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978 / 1985

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 141.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Anwesen für die Mehrgenerationenfamilie oder "Wohnen und Arbeiten". Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch können die meisten Geschäfte in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Das ca. 1300m² große Grundstück ist in 2 Bereiche aufgeteilt. Der vordere Bungalow hat ca. 250m² Wohnfläche. Eine große Terrasse mit Glasdachpergola bietet auch bei größeren Grillpartys genug Platz für alle Gäste im Freien unter Dach. Der Keller ist ca. 2,4m hoch und einen riesigen Partykeller der seines gleichen sucht, einen großen Hobbyraum mit Billard und Sauna. Das hintere Haus hat ca. 100m² Wohnfläche. Der Zugang und das Haus selber ist barrierefrei. Es schließt eine Schwimmhalle an die einen direkten Zugang zum Haus hat. Das Hinterhaus ist teilunterkellert und hat eine eigene Heizung. Der Garten ist sehr großzügig gestaltet und hat mehrere Gartenhäuser und Unterstände. Es stehen in beiden Häusern mehrere Kachelöfen und Kamine zur Verfügung. Beide Häuser sind individuell und reichhaltig ausgestattet und bieten eine sehr flexible Nutzung, ob Vermietung oder Büronutzung. Das Dachgeschoss wurde z.B. in der Vergangenheit als Büro genutzt und ist entsprechend ausgestattet (Bodensteckdosen, Fußbodenerwärmung und Küche). Derzeit wird es als Wohnraum für die erwachsenen Kinder genutzt. Ein großer Teil des Mobiliars kann gegen Ablösung übernommen werden. Beide Häuser sind sofort bezugsfertig. Es wurden ständig alle erforderlichen Sanier- und Reparaturarbeiten (Dach-Heizung Bäder usw...) hochwertig ausgeführt, somit besteht auch kein Investitionsstau. Das Anwesen wird derzeit bewohnt und ist nach Absprache vom neuen Eigentümer kurzfristig beziehbar. Es stehen div. Schönheitsreparaturen an, die in den nächsten Wochen abgearbeitet werden. Weitere Informationen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen gehen aus ausschließlich über Herrn Bromberger. Es wird um Diskretion gegenüber der Eigentümergemeinschaft gebeten.

Lage

Das Grundstück liegt in unverbaubarer zentraler Wohnlage, der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, ideal für Pendler nach Nürnberg.
Die S- Bahn Verbindung bringt sie in ca. 25 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof
und das im 20-Minuten-Takt, gut ausgebautes Straßennetz B 8 Richtung
Nürnberg. Nach wenigen Kilometern sind auch die Autobahnen A3 und A9 erreicht.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Ausschließlich nur über Carpecasa GmbH Herrn Bromberger Tel. 01772820220