Kapitalanleger: Gewerblich vermietetes Objekt 12.000 EUR Miteinnahme/Jahr, noch 15 Jahre vermietet

Preis: € 129.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 129.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3366 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 284.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Haus ist derzeit komplett gewerblich vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 EUR.
Als Kapitalanlage bestens geeignet.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 3366 m² und unterteilt sich in in ca. 1730 m² Gebäude und Freifläche mit angrenzendem, nicht erschlossenem Wiesengrundstück von ca. 1636 m². Eine Idee wäre hier ein Wochendhaus zu bauen welches sich durch die Mieteinnahmen finanzieren würde.
Das gepflegte, massiv gemauerte Haus wurde ca. um 1900 als Bauernhof erbaut, das genaue Baujahr ist unbekannt.
Im Jahr 1972 wurden diverse Um- und Anbaumaßnahmen der Stallungen und der Scheune getätigt. In 2011 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie neue Wasser- und Elektroinstallation, teilweise neue Türen, ein neues Rolltor, neues Badezimmer im Erdgeschoss sowie teilweise neue Fenster. Kürzlich wurde der Dachvorsprung von dem Lagergebäude neu gemacht.

Die Gesamtwohnfläche vom Haus beträgt ca. 199 m² und unterteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss mit ca. 90 m²Wohnfläche befindet sich ein Büro (ca. 22 m²), eine Küche (ca. 14 m²), ein Lagerraum (ca. 15 m²), ein Lagerraum (ca. 4 m²), eine Werkstatt (ca. 15 m²), ein Archivraum (ca. 15,5 m²) sowie ein WC-Raum (ca. 4,5 m²).
Im ersten Obergeschoss mit ca. 109 m² Gewerbefläche befindet sich ein Büro (ca. 29 m²), ein Büro (ca. 21 m²), ein Büro (ca. 15 m²), ein Besprechungszimmer (ca. 23 m²) mit Balkonzugang, ein Archivraum (ca. 15 m²) sowie ein WC-Raum (ca. 6 m²).
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss.
Weiterhin gibt es einen separaten Eingang vom Hof aus ins Erdgeschoss mit Treppenhaus zum Obergeschoss.
Die Fläche vom Lager- und Hallengebäude beträgt ca. 200 m².
Das Lagergebäude verfügt über 4 Räume und einen Scheunenteil.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus 1973. Der Heizraum befindet sich in einem kleinen Anbau (begehbar von außen). Im Anschluss daran befindet sich das Öllager mit Stahltank.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung auf einen Blick:

-Wiesengrundstück bzw. Bauplatz mit ca. 1636 m
-Lagergebäude
-Halle
-Balkon
-Neue Waser- und Elektroinstallation in 2011
-Teilweise Fenster in 2011
-Teilweise neue Türen in 2011
-Neues Rolltor in 2011
-Neues Badezimmer in 2011
-Neuer Dachvorsprung 2016
-Öl-Zentralheizung 1973
-Einwandiger Stahltank mit Innenblase, 7200 ltr. Fassungsvermögen
-Internet ist beschränkt verfügbar
-Sat-Anschluss
-6 PKW-Stellplätze
- Jahresnettokaltmiete: 12.000 EUR, die gesamten Nebenkosten sind darin nicht enthalten und werden separat abgerechnet

Aus Datenschutzgründen können leider keine Bilder von den Büro- und Lagerräumen gezeigt werden.
Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 19.01.2016 bis 18.01.2026
Energiebedarfskennwert Wärme: 284,3 kWh/(m²a), Energiebedarfskennwert Strom: 65,0 kWh/(m²a), Baujahr: Gebäude ca. 1900, Baujahr: Heizung 1973, Wesentliche Energieträger, Heizung und Warmwasser: Heizöl El

Lage

Die gewerblich genutzte Immobilie mit Lagergebäude und Halle befindet sich im Schottener Ortsteil Einartshausen.
Neben landschaftlichen und kulturellen Schönheiten bietet die ca. 7 km entfernte Kernstadt Schotten auch eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Gymnasium bis zur 10. Klasse, danach Oberstufe im ca. 15 km entfernten Gymnasium in Nidda) und Kreiskrankenhaus befinden sich in Schotten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Freizeit- und Erholungszentren Niddastausee und der Gederner See sowie die Winter- und Wandersportzentren Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe. Weitere Infos unter www.schotten.de

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach

Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Sonstige Fläche: 199,00 m²