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*Kaptialanleger* Helle 2,5 - Zimmer-Dachgeschoss-Whg in Straubing
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 2
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Objektbeschreibung
WOHNUNG 1
Lage Allgemein:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Ecklage im Zentrum von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1990 aufwendig saniert.
Alle anfallenden Reparaturen wurden stets von Fachfirmen ausgeführt und daher war das Objekt durchgehend vermietet.
Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich Büro- und Geschäftseinheiten. Das zweite Obergeschoss wurde mit zwei Wohneinheiten versehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann für Lagerzwecke genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.
Mieteinnahmen pro Monat: 485,00 Kaltmiete derzeit.
Raumaufteilung:
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist nach süd-westen orientiert.
Die Zimmer gruppieren sich um die großzügige Essdiele.
Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert und zeitlos weiß gefliest. Das geräumigen Wohnzimmer lässt sich durch eine einfache Trennwand schnell in zwei Zimmer umwandeln.
In den Wohn- und Schlafräumen (bis auf einen Teilbereich im Wohnzimmer) ist ein Holzparkettboden verlegt. In der Küche wurde PVC eingebaut und das Bad ist weiß gefliest.
Beheizung und Wasserversorgung:
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Wasseranschluss.
Ausstattung:
Massivbauweise
Keller gemauert und verputzt
Erd-, Ober-, Dachgeschoss in Ziegelmauerwerk verputzt Zimmermanns-Dachstuhl mit Biberschwanzdeckung Dachrinnen Titanzink
Holzfenster isolierverglast
Holzinnentüren mit Holzumfassungszargen
Treppenhaus; Podeste gefliest, Treppenanlage mit Kunststeinstufen und Metallgeländer
Wohneinheiten mit Laminatböden und tlw. Echtholzparkett belegt
Bäder raumhoch gefliest
Jede Einheit wird dezentral über eigene Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt
Elektroinstallation unter Putz
Sanierung:
komplette Dachstuhlerneuerung mit Biberschwanzeindeckung 2004
Komplette Erneuerung der Wasserversorgungsleitungen und Gasthermen ca. 1995
Erneuerung Elektroinstallation komplett ca. 1995
Hofbefestigung neu mit Betonsteinpflaster einschl. Unterbau 2015
Dachrinnen ohne Fallrohranschlüsse Boden komplett erneuert 2004
Ausstattungsbeschreibung
Küche, Bad mit Fenster, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Dachbodenanteil, Frei-Stellplatz, Holzfenster, Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden, PVC-Boden, Holztüren, Kabelanschluß
Sonstige Angaben
Preis pro qm Wohnfläche: 1.650,00?
Die Nebenkosten (ohne Wasser und Heizung) betragen monatlich ca. 120,00?
Stichworte:
Grundstücksfläche: 600,00 m²