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! Kaufpreisreduzierung ! Immobilienpaket für Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus und Doppelhaus mitten im Herzen der Stadt - Stellplätze und Carport vor 1
Kaufpreis: € 919.000,00
Wohnfläche: ca. 473.58 m²
Grundstück: ca. 1065 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 919.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 473.58 m²
Grundstück: ca. 1065 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Mitten in Zentrum - in einer Seitenstraße - wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 400 qm dieses Stadthaus mit zwei Wohneinheiten im Jahre 2013 als Effizienzhaus 70 mit einem Wärmeverbundsystem in MASSIVBAUWEISE (Stein auf Stein) erstellt.
Das Erdgeschoss und auch das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme sowie mit Sonnenkollektoren.
Beschreibung einer Haushälfte:
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn/Essbereich (ca. 32 qm) mit Zugang auf die Terrasse - welche in Südausrichtung angelegt wurde - sowie die neuwertige Einbauküche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Auch eine Abstellkammer und das Gäste-WC befinden sich auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbbad.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche befinden sich im voll ausgebauten Dachgeschoss.
Der Spitzboden wäre noch ausbaufähig.
Der Energiepass ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung des Hauses eingesehen werden!
Im Kaufpreis mit enthalten ist ein angrenzendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, welches im Jahre 2013 kernsaniert wurde.
Die Wohn/Nutzfläche wird mit ca. 273 qm angegeben. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 665 qm.
Für jede Wohnung gibt es im Innenhof einen Stellplatz fürs Auto.
Auch bekam das Haus eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik).
Alle Wohnungen sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet - alle Fußböden sind mit Laminat belegt.
Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Single-Wohnung - ca. 52,42 qm - mit einem Wohnzimmer (kl. Terrasse) /einem Schlafzimmer sowie einer Einbauküche und einem Duschbad.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 80,79 qm bietet einen gr. Balkon/Wohnzimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer=
kl. Gästezimmer sowie eine Einbauküche und ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Die Dachgeschosswohnung hat einer Größe von ca. 84,85 qm und bietet ebenfalls eine Einbauküche/ ein Vollbad mit Wanne und Dusche
sowie Wohnzimmer/Schlafzimmer und Kinderzimmer. Als Hghlight wurde eine Dachterrasse als Verbindung zum Doppelhaus gebaut.
Zwei Kellerräume mit einer Größe von ca. 25,21 qm stehen als Abstellfläche für die EG + KG-Wohnung zur Verfügung.
Die DG-Wohnung hat noch eine Abstellfäche im Dachboden von ca. 16,48 qm.
Der Energiepass wird gerade erstellt!
Mieteinnahmen: Netto/Kalt Miete = EUR 3.365,00 mtl.
Über alle weitere Einzelheiten informieren wir Sie gern persönlich und würden uns freuen Sie zu einer Besichtigung der Objekte begrüßen zu dürfen!
Lage:
Die schöne Kurstadt Bad Bramstedt ist eine sympathische Kleinstadt, verkehrsfünstig gelegen zwischen Hamburg und Kiel. Es gibt vor Ort viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten , Grundschule, alle weiterführenden Schulen und vieles mehr.
Der Autobahnanschluß zur A7 ist sehr gut und schnell erreichbar, sodass Sie in die Stadt Hamburg in ca. 30 Autominuten gelangen.
Zahlreiche Möglichkeiten zur familienfreundlichen Freizeitgestaltung bietet u.a. auch das nahe Umfeld - wie z.B. der Wildpark in Eekholt.
Sollte Ihr Fahrzeug einmal streiken, benutzen Sie den Bahnanschluss der AKN, der sich ebenfalls direkt im Ort befindet und Sie auch schnellstens nach Kiel/Neumünster oder Hamburg befördert!
Sonstiges:
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, die die genannte Wohn und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abwei
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 56,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen