Charmantes voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt von Frankenthal

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 150 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus mit dem Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses im Herzen von Frankenthal, wurde im Jahr 1950 errichtet. Die Immobilie überzeugt durch die zentrale und beliebe Wohnlage. Das Reihenmittelhaus verfügt insgesamt über 3 Wohnungen, die allesamt vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1 mit 1 ZKB.
Im 1. Obergeschoss, befindet sich die Wohnung 2 mit 2 ZKB und Balkon und im Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 3 mit 2 ZKB.
Zu dem Objekt gehört ein vermietetes Hinterhaus. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Küchenzeile. Von dort aus gelangt man links in ein Tageslichtbad mit WC und Dusche, rechts gelangt man in ein Wohnzimmer mit Wendeltreppe. Von dort gelangt man in das 1. Obergeschoss mit zwei kleinen, aber geräumigen Zimmern.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 20.400 EUR p.a. inklusive Nebenkosten. Bei den Angaben handelt es ich um Pauschalmieten inklusive Nebenkosten. Der Eigentümer hat hierbei die Nebenkosten pauschal abgerechnet. Nebenkostenrechnungen wurden nicht erstellt und liegen nicht vor. Die Nebenkosten umfassen pauschalisiert: Beleuchtung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Sach- und Haftpflicht, Hausrat und Wartungskosten der Feuerlöscher, Abwasser. Die Mieter tragen weiterhin die Kosten für den Strom, Erdgas und Warmwasser per Einzelabrechnung, die direkt mit der Stadt abgerechnet werden.

Auf Grund des Baujahrs des Gebäudes liegen uns keine Grundrisse und keine Wohnflächenberechnung vor. Als Grundlage für unsere Angaben haben wir die Daten aus dem Energieausweis herangezogen.

Das Objekt ist in einem guten Zustand und zu Teilen baujahrbedingt renovierungsbedürftig. Auf Grund der begehrten Innenstadtlage ist die Immobilie sehr lukrativ für Investoren. Der neue Eigentümer kann selbständig auch die architektonische sowie baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung des Grundstücks zumindest einmal prüfen. Die Eigentümer als auch das Maklerunternehmen, geben hierzu keine Auskünfte. Objektunterlagen und Angaben werden uns von dem Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen und Angaben ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Aktualität/Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Lage

Lebenslust in der Stadt der kurzen Wege... Frankenthal (Pfalz), einst dritte Hauptstadt der Kurpfalz, ist heute als aufstrebendes und lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar bekannt. Umgeben von fruchtbaren Feldern, Obstplantagen und Weinbergen, besitzt das sonnenverwöhnte Frankenthal eine Ausstrahlung die Naturgenuss und modernes Leben harmonisch verbindet, mit Wohlfühlfaktor für jung und alt. Familien, Kinder, Jugendliche und Senioren sind in Frankenthal dank vielfältiger Angebote und bedarfsgerechter Infrastruktur bestens aufgehoben. Auf über 71 Spiel- und Bolzplätzen kann sich der Nachwuchs austoben, 11 Kinder- und Jugendtreffs laden zum gemütlichen Beisammensein mit sinnvoller Freizeitgestaltung ein, in 20 Kindertagesstätten und Kindergärten, teils mit Ganztagsbetreuung, finden die Kleinen schnell Anschluss zu Gleichaltrigen und das jährlich stattfindende Strandbadferienlager für die Daheimgebliebenen ist immer ein Erlebnis.
Sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt über gute Verkehrsanbindungen. Unmittelbar nördlich von Frankenthal liegt die Anschlussstelle Frankenthal-Nord der A 6 (Saarbrücken - Mannheim); von Süden her wird die Stadt über die B 9 (Speyer - Worms) erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen