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Kein Haus und doch freizügige Räume, Ruhe, Natur und eine große Südterrasse, gewünscht - schauen Sie rein!

Preis: 338.000,00
Region: Gernsbach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 24 August, 10:27
Aufrufe: 1
ID: N1QlDwd6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Hausgeld: € 400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung mit einer ca. 100 m² großen Südterrasse liegt sehr ruhig und ist von außen nicht einsehbar. Auch ganz besonders zu erwähnen, ist der tolle Blick ins Grüne.
Ein Lift bringt die Anwohner bequem zu Ihrer Terrassenwohnung. Diese befindet sich auf der 3. Ebene.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit einer Garderobe, den Flur, das Ankleidezimmer mit Zugang zum 2. Bad, das Gäste-WC, das Schlaf- und das Arbeitszimmer , das Bad mit Badewanne, einen kleinen Abstellraum, die Küche und den Wohn-, Essbereich mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse.

Eine schöne Glasflügeltür grenzt Wohn- und Schlafbereich ab. Der jetzige Essbereich war früher ein separates Zimmer mit einer Wand zum Wohnzimmer abgegrenzt. Diese kann ohne Probleme

wieder hochgezogen werden.
Die Südterrasse verfügt über eine elektrische Markise, ansonsten kann man hier seiner Phantasie zur Gestaltung freien Raum lassen.
Auch die Jalousie am Wohnzimmerfenster zur Terrasse hin ist elektrisch betrieben und schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung.
Die Küche ist komplett ausgestattet (Herd, Ceran-Feld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Miele-Geschirrspülmaschine sowie einer Dunstabzugshaube welche nach außen geht).
Die Waschmaschinen und Trockneranschlüsse befinden sich im hinteren Bad.
Die Wohnung (Bäder, Küche, Terrasse etc.) wurde 2012 aufwändig renoviert. Die Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert.

Lage

Die schöne Terrassenwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Kurstadt Gernsbach.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals.
Gernsbach wird auch die Perle des Murgtals genannt. Der Luftkurort verfügt über einen Kurpark, ein wunderschönes Schwimmbad, gute Luft und ein angenehmes Klima.

Rundherum ist die schöne Schwarzwald-Landschaft zu bewundern.

Der Ort bietet Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen und Kindergärten.
Die S-Bahn mit ihren 2 Haltestellen in Gernsbach fährt über Gaggenau und Rastatt bis nach Karlsruhe. Von Gernsbach fährt sie auch direkt in den Schwarzwald bis nach Freudenstadt.
Busverbindungen gibt es in alle Richtungen. Die nächste Haltestelle befindet sich ca. 100 m von der Wohnung entfernt.

Zur Autobahn A 5 sind es ca. 20 min.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 154m²
Terrasse: ca. 100m²

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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