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Keine Käuferprovision - "Offene Maisonette - Galerie Wohnung" 1
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 75.34 m²
Zimmer: 2,5
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.34 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wer "Offenes Wohnen" in ruhiger Lage liebt, wird entzückt sein. Diese helle Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen ist einfach sehenswert. Über eine große ebenerdige Balkontür gelangen Sie auf den Süd-West Balkon mit Sonneneinstrahlung von morgens bis abends. Der Blick ins Grüne lädt zum Erholen ein. Diese im 4. Obergeschoss liegende Wohnung befindet sich in einem 13 Familienhaus in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Gelsenkirchen-Ückendorf. Im Kaufpreis ist die Garage enthalten.
Lage
Der Rheinelbe-Park, der Wissenschaftspark und das Marienhospithal liegen direkt vor Ihrer Tür.
Rheinelbe-Park (2 min.)
Marienhospithal (5 min.)
Wissenschaftspark (7 min.) alle fußläufig.
Anbindung an die Autobahn A40 (5 min.)
Innenstadt-Bahnhofstr. (3 min.)
Busanbindung (2 min.) fußläufig
Wie fast überall in Gelsenkirchen sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Schulen,Kindergärten, Krankenhäuser schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen kann man ebenfalls als sehr gut bezeichnen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Es handelt sich hierbei um eine Maisonette-Galerie-Wohnung mit einem offenen Baustil. Durch eine Änderung der Raumaufteilung im Obergeschoss der Wohnung kann diese als 2,5- oder als 3,5-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Das große Wohnzimmer mit Galerie ist bestimmt das Highlight dieser Wohnung. Ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne gehören ebenfalls dazu. Im unteren Bereich ist diese Wohnung mit einem Marmor- und im oberen Bereich mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Vorbereitung für einen offenen Kamin befindet sich im Wohnzimmer.
Nebenkosten etc.:
Bei dieser Wohnung müssen Sie keinen Flur reinigen, Abfalltonnen herausstellen oder sich an der Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen beteiligen. Diese Arbeiten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, wie auch die Heizungswärme.
Eigennutzung oder Vermietung:
Da die Wohnung ab dem 01.12.2016 frei wird, ist ein sofortiger Bezug bei Eigennutzung gewährleistet.
Bei Vermietung der Wohnung fallen ca. folgende Mieteinnahmen an:
Mieteinnahme pro Monat Netto: € 550,00
Mieteinnahme pro Jahr Netto: € 6.600,00.