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Top gepflegte Maisonette-Galerie-Wohnung in Eibach
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 291,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5 Zi. Wohnung liegt in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Eibach. Bereits das Treppenhaus vermittelt Großzügigkeit und Weite.
Der Flur der Wohnung ist mit hellen Fliesen belegt und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Gäste WC, Küche und Eßzimmer sind ebenfalls hell gefliest. Das Gäste WC hat selbstverständlich ein Fenster. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten. Zwei große Fenster lassen auch hier viel Licht in den Raum. Die Wand zum Eßzimmer wurde entfernt, sodass eine offene Küchenlösung mit Tresen entstanden ist.
Die eingepassten Unterschränke im Eßzimmer sind ebenfalls im Preis enthalten. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und zur Galerie hin offen.
Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Das Highlight im Badezimmer ist die Eckbadewanne, die perfekt in den Raum eingepasst ist. Auch hier finden wir helle Fliesen, die dem Badezimmer zusätzlich zu dem Dachflächenfenster Helligkeit bietet.
Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminatboden versehen. Dieser Raum ist durch bodentiefe Fenster ebenfalls lichtdurchflutet.
Ein gefliester Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und sorgt zusätzlich für Stauraum. In das Dachgeschoß führt eine mit hellen Holzstufen belegte Treppe. Hier oben sorgen mehrere Dachflächenfenster, ( 2014 erneuert), für Helligkeit.
Zur Zeit wird dieser Raum als Büro genutzt.
Der urspüngliche Bodenraum wurde ausgebaut. Dadurch ist eine eigene Räumlichkeit entstanden (Ankleidezimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer). Der Galeriebereich ist mit Teppichboden ausgestattet.
Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein großer Trockenraum und der Kellerraum.
Der Tiefgaragenplatz lässt sich leicht erreichen.
Die Wohnung liegt absolut ruhig in einem reinem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Lage
Eibach bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einkausmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in der Nähe.
Der unweit entfernte Wiesengrund bietet sich für Sport-und Freizeitaktivitäten an.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.
Die Autobahnen sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Sonstige Fläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet, modernisiert