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Kempten: Doppelhaushälfte mit Potenzial
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 270 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 323.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier exklusive von PlanetHome angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteiles St. Mang.
Das Haus hat ca. 93 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer und in der Küche ist Laminat verlegt, Flur sowie WC sind gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und das Kinderzimmer, ersteres mit Teppichboden ausgelegt, das Kinderzimmer hat einen Laminatboden.
Das Dachgeschoss umfasst derzeit zwei Abstellräume. Hier bestehen die Möglichkeiten des Umbaus zum Dachstudio sowie ein weiteres, kleineres Bad zu installieren.
Der schöne Garten südlich vom Haus lässt genug Raum zur Enstspannung.
Das Doppelhaus wird mit Öl-Einzelofen geheizt. Der Einbau einer Heizungsanlage sollte in Erwägung gezogen werden. Des Weiteren ist eine Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation erforderlich.
Diverse Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie nicht abschrecken, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser ausbaufähigen Immobilie zu machen.
Die Haushälfte ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Kellerraum und die Waschküche, ein innenliegendes Bad, eine separate, ebenfalls innenliegende Dusche sowie ein Geräteraum.
Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Lage
Kempten, die Stadt an der Iller, liegt eingebettet in der sanft hügeligen Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Die Hochschulstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und sie ist das Zentrum des Allgäus. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht gut da: Die Stadt tut viel für ihren prosperierenden Wirtschaftsstandort. Die etablierte Industrie - Maschinenbau, Milchwirtschaft und Verpackungsindustrie - behält ihren hohen Stellenwert, gleichzeitig werden Existenzgründer engagiert gefördert. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf 23.000 m² hat die Stadt sich als Kultur- und Freizeit-Zentrum etabliert und mit dem Cambomare-Schwimmbad, einem Multiplex-Kino, Cafés und Bistros, zahlreichen Bauwerken und Museen bietet sie ein vielseitiges kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten gehört die Allgäuer Festwoche als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens mit einem umfangreichen Rahmenprogramm aus Kultur, Sport und Allgäuer Brauchtum. Des Weiteren gastieren in der BigBox, der Multifunktionshalle Kemptens, ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen. Für Ausflüge in die Region hat Kempten, unmittelbar an der A7 gelegen, eine ideale Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen