Doppelhaushälfte mit Herz

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Objektbeschreibung

Eine gemütliche Doppelhaushälfte mit ganz viel Herz und ausreichend Platz für das kunterbunte Familienleben. Abseits der Straße gelegen, am Ende einer kleinen Sackgasse, zu der Autos keine Zufahrt haben, begrüßt Sie umringt von viel Grün ein verwunschener kleiner Vorgarten. Über einen Seitenweg gelangt man direkt hinter das Haus, in den sonnigen Garten in Süd-West Lage, der dem Nachwuchs ausreichend Platz zum Spielen bietet. Und das Haus selber? Ganze 6 Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden. Ob ganz oben unter dem Dach, mit zwei Schlafzimmern und WC oder im Obergeschoss, mit drei Schlafzimmern und Badezimmer mit Wanne und Dusche - hier findet jedes Familienmitglied den passenden Rückzugsort. Im großen Keller findet sich zusätzlicher Abstellplatz und obendrein ein weiteres Zimmer zum Toben, Arbeiten oder "Hobby ausleben". Für das familiäre Beisammensein bietet das Erdgeschoss mit Küche und geräumigem Wohnzimmer mit Zutritt zu Terrasse und Garten genügend Freiraum für das alltägliche Treiben.

An diesem Ort können Kinder noch Kinder sein, und Eltern Zukunftspläne schmieden. Warten Sie nicht länger, kommen Sie nach Hause!

Ein ganz besonderes Detail für jeden, in dessen Adern "kölsches" Blut fließt: Das in die Hauswand eingelassene Fragment der Originalfassade des Kölner Doms!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet sechs Zimmer auf ca. 165 qm Wohnfläche und 330 qm Grundstück und ist voll unterkellert. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Das 1968 als Doppelhaushälfte erbaute Haus wurde 2012 umfassend renoviert.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- neue Heizung
- neues WC in Erdgeschoss und ausgebautem Spitzboden
- neue Zimmertüren sowie neue Hauseingangstür
- neue Keramikböden im Erdgeschoss
- neuer Laminatboden in den beiden oberen Geschossen
- Installierung einer solarunterstützten Warmwasserbereitung
- teilweise elektrische Rollläden

Lage

Die Lage in zweiter Reihe zur Schubertstraße schenkt diesem Familienobjekt ein hohes Maß an Ruhe. Das wenige Minuten entfernte und fußläufig erreichbare Ortsteilzentrum von Eil bietet eine umfassende Versorgung mit allen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Porz ist ergänzend dazu ebenfalls nicht weit (ca. 10 Fahrminuten). Sowohl Kindergarten als auch Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Erholung bietet der ca. 5 Minuten entfernte und ebenfalls fußläufig erreichbare Königsforst mit dem Erholungsgebiet Leidenhausen.

weitere Verbindungen:
- Kölner Innenstadt innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar
- Bonner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar
- A59 ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar
- A4 und A3 sind innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichbar

öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestelle Eil, Kirche mit Buslinie 151 ist innerhalb ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar
- Köln Porz Bahnhof ist erreichbar mit der Buslinie 151 innerhalb von ca. 8 Minuten
- Ab der Haltestelle Porz (Rhein) fährt die S-Bahn S 12 oder der RE innerhalb von ca. 12 Minuten in die Kölner Innenstadt

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an iDEAL² Immobilien Ehser + Lohbeck GbR zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass wir für dieses Objekt als alleinbeauftragter Makler tätig sind.

Bitte beachten Sie:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.