E & Co. - RESERVIERT - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit Erbaurecht in ruhiger Lage in Trudering

Kaufpreis: € 865.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 544 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 865.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss auf Erbbaurechtsbasis.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum in der Bajuwarenstraße entfernt.

Das Erbbaurecht läuft im Jahr 2076 aus.

Das Haus wurde mit drei Wohnbereichen erbaut, die alle über ein offenes Treppenhaus verbunden sind. Jeder Wohnbereich hat eine eigene Klingel mit Gegensprechanlage und kann einzeln abgerechnet werden. Erd- und Dachgeschoss bilden eine Einheit sowie das 1. Obergeschoss als Einliegerwohnung

Laut Lokalbaukommission ist eine Nutzungsänderung in ein 3-Familienhaus nicht möglich, sonst verliert das Haus seinen Anspruch auf das Erbbaurecht.

Der Baustil der frühen 80ziger Jahre ist in den Materialien erkennbar, wobei das Dachgeschoss und die Bäder zum Teil erneuert wurden.

Das Haus hat eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Hervorzuheben sind der großzügige Garten, das nette Kaminstüberl, die Sauna im Keller sowie die ruhige Lage.

Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattungsbeschreibung

+ Baujahr 1978/79
+ Grundstück ca. 544 qm
+ Wohnfläche ca. 220 qm
+ Ziegelbauweise (30 cm) mit Dämmung
+ Südostlage
+ DHH mit Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit Erbbaurecht von 99 Jahren
+ Erd- und Dachgeschoss bilden eine Einheit
+ Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist eine Einheit
+ Ablauf des Erbbaurechtsvertrages in 2076
+ Erbbaurechtszins p.a. 2149,53 EUR (ab 3. Quartal 2016)
+ Einzelgarage mit elektrischer Türöffnung (ca. 190 cm Höhe) sowie 2 Stellplätze mit einem Wert von 15.000 EUR im Kaufpreis enthalten
+ Gaszentralheizung
+ Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken im Keller
+ Doppelt-verglaste Fenster (teilweise Kunststoff und teilweise Holzfenster)
+ Manuelle Rollläden im allen Wohnbereichen
+ Alle drei Wohnbereiche sind mit dem Treppenhaus verbunden und haben separate Eingänge
+ Einzelabrechnung pro Wohnbereich möglich
+ Pro Wohnbereich eigene Klingel und Gegensprechanlage
+ Energieausweis vorhanden
+ Eine Nutzungsänderung zum 3-Familienhaus ist lt. Lokalbaukommission nicht möglich

+ Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind komplett möbeliert - die Übernahme bzw. Ablösung einzelner Möbelstücke kann im Einzelnen besprochen werden

Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Steinboden im Flur sowie Wohn-Essbereich
+ Innenliegendes Bad aus italienischem Marmor mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter, Toilette sowie Lüftung
+ Offener Wohn-Essbereich
+ Küche mit Arbeitsplatte aus anthrazitfarbenen Granit sowie Kühlschrank mit Eismaschine und allen Küchengeräten im Kaufpreis enthalten
+ Zugang zur großzügigen Terrasse mit elektrisch-bedienbarer Markise

Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss
+ 2 Schlafzimmer
+ Parkettboden
+ Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne, beheizbarem Handtuchhalter, Toilette, 1 Waschbecken, Lüftung
+ Großzügiger Wohn-Essbereich
+ Küche mit Fliesen
+ Die Küche ist mit einem Rundbogen vom Wohnbereich abgetrennt
+ Großer Balkon mit Markise - manuell bedienbar

Wohnbereich im Dachgeschoss
+ 1 Schlafzimmer mit Gaube
+ Wohnzimmer mit Gaube
+ Innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette, einem Waschbecken sowie Lüftung
+ Küche mit neuwertiger Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
+ Abstellraum mit Dachfenster und Licht

Keller
+ Sauna mit Dusche, Toilette und Waschbecken
+ Waschkeller (2 Waschmaschinen und 2 Trockner können abgelöst werden)
+ Hobbyraum mit doppelt-verglastem Fenster und großem Lichtschacht sowie Heizung
+ 3 Kellerräume mit unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeit

Lage

Trudering ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine ruhige und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Der Ostpark zum Erholen und Entspannen ist in kurzer Zeit per Bus oder Auto erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut, in nur 10 Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Lebens. Die U-Bahnstationen Quiddestraße (U5/U7) und Trudering (U2 sowie S-Bahn S4/S6) sind per Bus erreichbar sowie die Trambahnlinie 19, die auch Nachtlinie ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95).

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 146,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1