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PROVISIONSFREI für Käufer - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Kattenvenne 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 383 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wer eine klassische Doppelhaushälfte in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes von Kattenvenne sucht, der ist hier richtig. Die angebotene 111 m² große Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 ist sehr gepflegt, gut geschnitten und bietet mit dem schönen vorderen und hinteren Garten, dem ausgebauten Dachboden sowie der Sauna ein schönes Zuhause für eine junge Familie.
Sie betreten das Haus von der Seite und gelangen in die helle Diele, die die Mitte des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man in alle Bereiche des Hauses. Zentral liegt die Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Linkerhand liegen ein Gäste-WC sowie die Küche, rechterhand das sonnige Wohnzimmer. Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die Küche ist zum Garten ausgerichtet und ist so bemessen, dass sie auch ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen bietet. Von der Küche geht es durch den Hauswirtschaftsraum auf die großzügige und überdachte Terrasse und damit in den schönen Garten. Dadurch, dass das Umfeld nur niedrig bebaut ist, hat der nach Norden ausgerichtete Garten ausreichend Sonne, die in den Abendstunden auch die Terrasse erreicht. Ein kleines Holzhaus bietet im Garten Platz für Spielsachen oder Gartenmöbel.
Auf der anderen Seite des Hauses liegt das mit seinen großen Fenstern besonders helle Wohnzimmer. Besonders reizvoll ist der diesem vorgelagerte und durch eine Hecke nicht einsehbare Westgarten, der zum Genießen der Nachmittagssonne einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei, teilweise mit Parkett ausgelegte, Schlafzimmer sowie ein modernes und hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche und zwei Einzelwaschbecken. Aus dem einen Zimmer führt eine Holztreppe in das ausgebaute, aber nicht offiziell als Wohnraum eingetragene, Dachgeschoss. Das rund 30 m² große Dachgeschoss bietet sich perfekt als Spielzimmer, Schlafzimmer oder Atelier an.
Das Haus ist vollunterkellert und steht in einer Weißen Wanne. Highlight des Kellers ist der Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin finden sich im Keller ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit der im Jahr 2011 erneuerten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Entlang des Hauses und des Gartens ist ein Weg gepflastert, auf dem die Eigentümer zur Zeit ihr Wohnmobil sowie ihre Autos abstellen.
Lage
Kattenvenne ist die süd-östlichst gelegene Ortschaft des Tecklenburger Landes. Sie liegt in der Westfälischen Bucht, südlich des Teutoburger Waldes und genau mittig zwischen Münster und Osnabrück. In seiner Nähe befinden sich ausgewiesene Naturschutzgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen.
Kattenvenne bietet die Vorzüge eines westfälischen Dorfes sowie die Ruhe und Natur des Münsterlandes. In dem hübschen westfälischen Dorf leben aktuell rund 1900 Einwohner. Trotz der geringen Größe verfügt der Ort über sämtliche Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Man findet hier Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen.
Der eigene Bahnhof bindet den Ort an die Städte Münster und Osnabrück an. Auch die A1 ist über eine Bundesstraße gut zu erreichen. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich etwa 15 km westlich zwischen Ladbergen und Greven.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen