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Bevorzugte Wohnlage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage!
Kaufpreis: € 187.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 543 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 187.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 543 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Lonnig. Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich ca.1976 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert, renoviert und modernisiert. Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen in den Folgejahren, stellt sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand dar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² mit folgender Wohnraumaufteilung:
EG: Diele, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Gäste-WC, großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Bidet. Für die Entspannung sorgt ein schöner Saunabereich.
OG: Hier finden Sie ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse mit herrlicher Weitsicht. Die Südwestlage sorgt für lange Sonnenstunden auch noch gegen Abend. Ebenfalls viel Platz bietet die offene Wohnküche für das perfekte Dinner.
Desweiterten verfügt das Haus über einen ca. 38 qm großen Wohnraum mit seperaten Eingang und einem Bad mit Dusche, Eckbadewanne und WC.
Eine Garage, Aussenstellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die interessante Architektur dieses Hauses schafft ein flairvolles Ambiente und bietet exklusives und repräsentatives Wohnen mit Wohlfühlgarantie.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung & Merkmale:
- 1996 kernsaniert
- Kunststoff ISO Fenster
- große Südterrasse (6 m breit x 4 m lang)
- elektr. Markise
- elektr. Rolläden
- Wasserleitungen (1996 erneuert)
- Stromleitungen (1996 erneuert)
- Außenputz (2002)
- großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, WC und Bidet
- separates WC
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken u. WC
- schöne, helle offene Küche
- Flachdach
- Saunaoase
- Garage
- Stellplätze
Bausubstanz & Energie:
- Ölzentralheizung (von 1996)
- Kaminanschluss
Lage
Die Ortsgemeinde Lonnig, mit etwa 1200 Einwohnern, liegt unmittelbar (ca. 2km) südlich an der Autobahn A 48 Koblenz Trier. Somit für Berufspendler günstig gelegen zu den Städten: Koblenz ca. 20km, Andernach ca, 17 km, Mayen ca. 15km.
Die Infrastruktur des Ortes ist für einen Ort dieser Größe ist als sehr gut zu bezeichnen; z.B. Kindergarten mit Tagesstätte, Grundschule mit Hort, Backshop, Lebensmittelgeschäft, Gastronomie mit reichhaltigem Speiseangebot sowie ein Frisör sind vor Ort.
Im Kultur- und Freizeitbereich gibt es vielfältige Möglichkeiten (Vereine und sonstige Initiativen) sich einzubringen.
Insbesondere für Pferdefreunde ist die Ortslage ideal, da durch das unmittelbar südwestlich am Ortsrand gelegene Wohngebiet Wohnen mit Pferden reichhaltige Möglichkeiten zum Ausritt ob in einer der Hallen oder im Gelände gegeben sind. Zudem ist eine Tierarztpraxis dort ansässig.
Für Wanderer, Jogger oder Walker sind gut ausgebaute Wirtschaftswege (teilweise durch Waldgebiet) vorhanden. Zur Mosel (z.B. Kobern-Gondorf) sind es ca. 4km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail [email protected] oder [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen