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Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und sonnigem Südgrundstück. Ideal für Familien!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 420 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Renovierungsjahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 288.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Eigentümer haben das Haus in den 80er Jahren vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Wintergarten angebaut. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem zwei Pkw-Garagen, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin sowie zwei Schuppen.
Die zeitgemäße Aufteilung des Hauses ist in den anhängenden Grundrissen dargestellt. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Ausstattungsbeschreibung
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:
- Fassade: Klinkerverblendung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnhaus, Aluminiumfenster am Wintergarten
- Kunststoffrollläden
- Echtholztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr: 2012)
- Radiatoren mir Thermostatventilen
- offener Kamin im Wohnzimmer
Die Immobilie ist sehr gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Außerdem sind Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Effizienz des Hauses (z.B. Dach- und Außenwanddämmung, Fensteraustausch) sinnvoll.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil MG-Westend. Im näheren Umfeld stehen überwiegend Einfamilienhäuser. Es handelt sich um eine Nebenstraße mit sehr geringem Pkw-Verkehr. Das rechteckig geschnitte Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ruhe und Sonne den ganzen Tag.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffaht MG-Holt (A 61) erreicht man in wenigen Minuten. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt.
Mehrere Discounter und Supermärkte sind in der Nähe angesiedelt. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2 km entfernt.
Sonstige Angaben
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser grundsoliden Immobilie, die viel Entwicklungspotenzial zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!
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Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen