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TOP-LAGE NÜRNBERG-FALKENHEIM: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 GARAGEN UND TRAUMGRUNDSTÜCK

Preis: 449.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 14 Mai, 5:58
Aufrufe: 2
ID: vyjj5gPy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 615 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 270.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am 1. Juli 1950 startete die Baugenossenschaft Falkenheim das Siedlungsprojekt im Osten des Stadtteils Nürnberg-Gartenstadt. Es entstanden insgesamt 217 Siedlungshäuser, die Errichtung war Mitte der 60er Jahre abgeschlossen.
Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Autobahn-Anschluss,
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule im Umkreis von 1000m.

Das Haus befindet sich weitgehendst im Originalzustand:
Eiche-Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Mosaikparkett in allen Zimmern im Dachgeschoss. Mosaik-Fliesenboden in den beiden Bädern. Original-Holzverbundfenster weiß gestrichen, Türzargen in Stahl, Türblätter Holzfurnier, lasiert.
Offene Holztreppe zum Spitzboden.
Dachrinnen, Erkerverkleidung und Einblechung aus Kupfer.
Das Garagendach wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert. Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Niedrigtemperaturkessel) Baujahr 2001, Öltank mit 7000 L Fassungsvermögen.
Zum Haus gehören 2 Garagen mit angebautem Geräteraum und einer Montagegrube.

Gemauertes Schwimmbecken im Garten
(6 x 4m, 1,80m tief), Grundwasserbrunnen.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste WC vorhanden, 2 Badezimmer, 2 Garagen, 5 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 2, Letzte Modernisierung im Jahr: 2001 (Heizung), Nutzfläche 65 m²

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung

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