Sehr schöne Doppelhaushälfte mit allem was man sich so wünscht Garage,Garten extra Anbaumöglichkeit.

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 151.11 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 301 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Inkl. 19 % Mwst

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 151.11 m²

Grundstück: ca. 301 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.15 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

So individuell wie Sie: Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ansprechender Wohnlage von Oberderdingen sucht neue Bewohner! Die insgesamt ca. auf 151 m² Wohnfläche bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das Grundstück zur Größe von ca. 300 m² läßt Ihr Herz sicherlich höher schlagen.
Zögern Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Ausstattungsbeschreibung

* Einbauküche
* Garten
* Terrasse
* Garage
* Scheune zum Ausbauen
* Das Haus ist komplett aus Sandstein
* Kombiheizung Öl Zentral & Bricket (Holz)
* Auf Zwei Etagen

Lage

Oberderdingen (bis 1964 und heute noch umgangssprachlich meist nur Derdingen genannt) ist eine Gemeinde im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe.

Oberderdingen liegt an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau, wobei ein wesentlicher Teil der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg gehört. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen 154 und 337 Meter Seehöhe. Bretten, Knittlingen und Eppingen sind die nächstgelegenen Städte. Die Gemeinde liegt etwa 35 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 40 km westlich von Heilbronn.

Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn Pfinztal), die seit 1984 als Umgehungsstraße südlich an Flehingen vorbeiführt, ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden.[3]

Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an den Anschlüssen in Knittlingen.

2001 wurde die Entlastungsstraße der L554 um Flehingen herum eingeweiht, 2006 die Umgehungsstraße westlich um Oberderdingen.[4]

Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils Flehingen an die Kraichgaubahn (Karlsruhe Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Die Schnellfahrstrecke MannheimStuttgart durchquert das Gemeindegebiet mit der Talbrücke Zigeunergraben, dem Wilfenbergtunnel und dem Freudensteintunnel.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Die Gemeinde Oberderdingen hat eine Realschule (Leopold-Feigenbutz-Realschule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Strombergschule) sowie je eine Grundschule in den Ortsteilen Flehingen (Samuel-Friedrich-Sauter-Grundschule) und Großvillars (Heinrich-Blanc-Grundschule).

Die Fachschule für Sozialpädagogik des Kommunalverbands für Jugend und Soziales (KVJS) Baden-Württemberg im Schloss Flehingen rundet das schulische Angebot in Oberderdingen ab.

Die Volkshochschule im Landkreis Karlsruhe e. V. hat in Oberderdingen eine Außenstelle.

Wir bewerten Ihre Immobilie unter Zugrundelegung der Marktsituation und des Verkehrs- und Ertragswertes, unverbindlich. Wenn wir dann Ihr Objekt bzw. Immobilie nach ausführlicher Beratung mit in den Verkauf aufnehmen, starten wir auch zeitgleich die Werbung der Immobilie. Dieses erfolgt durch das Internet und Anzeigen in sämtlichen Tages- und Lokalzeitungen, die ortsansässig bei dem Objekt vertreten sind. Während des gesamten Prozesses informieren wir Sie über Neuigkeiten und Fortschritte.

Diskretion ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Wir wollen, dass Sie zufrieden sind denn Mundpropaganda ist besser als jede käufliche Werbung!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen