Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Aufstockungspotential 2

Preis: € 1.600.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1379 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine traumhaft schöne Immobilie mit einzigartigem Charakter, großem Grundstück und Blick ins Siebengebirge kann hier erworben werden.

Hierbei handelt es sich um eine in ca. 1961 erbaute Villa und den in ca.
2002 nachträglich angebauten Ateliers bzw. Nebenräume mit derzeit insgesamt ca. 540 Quadratmeter Wohnfläche sowie Balkon und großen Terrassenflächen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.380 Quadratmeter.

Die zukünftige Nutzung kann entweder als bestehendes Wohnhaus mit
2 zusätzlichen separaten Wohneinheiten im Untergeschoss lt. der derzeitigen
Nutzung erfolgen. Geprüft wurde jedoch auch die Möglichkeit zur Aufteilung
des Objektes in ein Mehrfamilienhaus bzw. Wohnungseigentum inkl. Aufstockung, so dass sich hier eine wirtschaftlich rentable Projektierung darstellt.
Sämtliche Unterlagen nebst einem Link zu einem Video wird potenziellen
Interessenten gerne separat zur Verfügung gestellt.

Vorliegende Unterlagen hierzu werden Interessenten gesondert zugestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt ist das Wohnhaus renovierungsbedürftig verfügt aber über folgende
Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Die Art der Heizungen unterscheidet sich, ob Villa, Anbauten oder
Ateliers (Heizkörper / Radiatoren oder Fußbodenheizung)
- 2 Kaminanschlüsse vorhanden in Wohnzimmer EG und Terrasse UG
- 2 großzügige Dachterrassen (siehe Video Exposéversand) sowie
zusätzliche Terrassen und Balkone mit Blick auf die Godesburg
und das Siebengebierge und Gartenfläche
- Außenschwimmbecken / Sauna / schön bewachsene Pergola
- Garage und elektronische Toreinfahrt

Um einen eigenen Eindruck über dieses Haus zu erlangen bieten wir
individuelle Besichtigungstermine an.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über
[email protected]

Lage

Schweinheim ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Am Rande des Kottenforsts gelegen hat er etwa 3.000 Einwohner.

Die Lage des Grundstücks lässt einen unverbaubaren Panoramablick
ins Siebengebirge zu.

Sonstige Angaben

Trotz sorgfältiger Bearbeitung und Aufbereitung der zur Verfügung gestellten Unterlagen durch unser Haus möchten wir darauf hinweisen, dass alle zu dem Objekt gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend: der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine ungenehmigte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer / Verkäufer, so haftet der Kunde der Firma Helga Püschel Immobilien auf Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits von anderer Seite bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte mit Angabe der Quelle unverzüglich mit.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 13, Flurstück: 840 und 716, Gemarkung: Godesberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet