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Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ausbaubarer Galerie

Preis: 169.000,00
Region: Hannover, Niedersachsen
Anzeige vom: 14 September, 13:43
Aufrufe: 0
ID: P6ZkPb71
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 187,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 113.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Gepflegte Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit nur drei Wohneinheiten (Reihenendhaus) nahe der Medizinischen Hochschule und der TUI, Spitzboden ist Sondereigentum und als Galerie ausbaubar, Parkett, Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, sechs Dachflächenfenster mit Velux-Jalousien, offene Küche, Kellerraum, Gemeinschaftsgarten, grosser (ca. 10 m²) Balkon, Gaszentralheizung im Keller (1991), Gastherme für Warmwasser in der Küche, Waschküche im Keller mit Waschmaschinenanschluss. Sanierung: 2011 Dach, Fassade (Vollwärmeschutz), Dämmung, Fenster, Balkon, 1991 Heizungsanlage. Hausgeld: € 187,-- mtl. incl. Heizung und Wasser. Die Instandsetzungsrücklage liegt z. Zt. für alle drei Einheiten bei ca. € 18.000,--.

Lage

In ruhiger Wohnlage im beliebten Heideviertel gelegen, Medizinische Hochschule, TUI, grössere Versicherungsgesellschaften, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Stadtbahn und Busanbindung in direkter Nähe, gute Anbindung an die A2 und A7. Für Freizeitaktivitäten finden sich der Lönspark sowie das Freibad Annabad in der Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

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