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Kernsanierte Gewerbefläche in EF-Süd - Erstbezug!
Preis: € 1.150.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 505.5 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Gewerbeeinheit in einer Jugendstilvilla in bester Lage des Erfurter Stadtteils-Löbervorstadt. Die repräsentative Gewerbeeinheit verteilt sich mit ca. 505 m² über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Es wurde bereits ein 10 Jahresmietvertrag mit einer renommierten Wirtschaftskanzlei geschlossen.
Diese beschriebene Villa wird im Frühjahr des Jahres 2016 hochwertig kernsaniert. Die Baufertigstellung und Übergabe der Immobilie ist für das zweite Quartal 2017 geplant und anvisiert. Es werden für die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück 2 Stellplätze entstehen und der alte Baumbestand wird erhalten. Ein neuer Personenaufzug wird am Haus installiert und garantiert somit nahezu barrierefreiheit.
Durch die großzügige Fläche erhält man mit ca. 51% die absolute Mehrheit an dem Haus.
Die Ausstattung und Gestaltung der Grundrisse wird sehr modern und hochwertig ausfallen. Durch die Lage im Denkmal- Ensemble- Schutz ist eine ca. 30%ige Abschreibung der nachträglichen Herstellungskosten möglich nach §7h EkStG. Eigenleistungen und Sonderwünsche können erbracht werden.
Bitte beachten:
Die in den Prospekt- oder Bauplänen dargestellen Möbeln und Pflanzen stellen Vorschläge dar. Diese sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung und nicht im Preis enthalten.
Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger grundsätzlich möglich sofern sie bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigung der Nachbarwohnungen, der äußeren Gestaltung oder der Nutzung der Wohnung entstehen. Die gewünschten dürfen keinen Einfluss auf die behördlich erteilten Genehmigungen haben. Ferner soll der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht behindern.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Erfurt als Kennzeichnendes Straßen- und Platzbild und Denkmalensemble gelistet.
Dementsprechend sind bei den Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten entsprechende behördliche Auflagen zu berücksichtigen, bzw. umzusetzen.
Die bestehende Gebäudesubstanz, vor allem Wände und Geschoßdecken weichen in Ihren Eigenschaften von den derzeit geltenden Normen, insbesondere Schallschutz, Wärmeschutz, Bauwerksabdichtungen und Brandschutz ab.
Neu eingebrachte Installationen wie Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften und werden nach den anerkannten Regeln der Technik erstellt.
Die Planung und Ausführung erfolgt auf Grundlage der Baugenehmigung, sowie der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis.
Alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Abnahmen erfolgen im Zuge der schlüsselfertigen Erstellung und werden in Kopie bei Fertigstellung, bzw. Nutzungsaufnahme an den Eigentümer übergeben. Weiterhin werden Wartungsangebote zu sicherheitsrelevanten Bauteilen übergeben.
Die Kosten für die Herstellung von Gas-, Wasser-, Abwasser-, Strom-, Kabel-, und Telefonanschlüssen sind Bestandteil der Leistung. Leistung begrenzen
Die in den Prospekt- oder Bauplänen dargestellten Möbel und Pflanzen stellen Vorschläge dar. Diese sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung und nicht im Preis enthalten.
Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger grundsätzlich möglich sofern sie bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigungen der Nachbarwohnungen, der äußeren Gestaltung oder der Nutzung der Wohnung entstehen. Die gewünschten dürfen keinen Einfluss auf die behördlich erteilten Genehmigungen haben. Ferner soll der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht behindern.
Lage
Die Löbervorstadt befindet sich südlich der Altstadt und wird im Westen durch den Stadtteil Brühlervorstadt und im Osten durch Daberstedt begrenzt.
Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhigen Lage zu der begehrtesten Lage Erfurts.
Viele Gründerzeithäuser aber auch exklusive Neubauten prägen das Viertel, wobei der südliche Teil Richtung Steigerwald als besonders attraktiv anzusehen ist.
An der angrenzenden Arnstädter Straße befinden sich viele wichtige Institutionen, wie der Thüringer Landtag und die größten Sportstädten der Stadt, wie das Steigerwaldstadion, die Gunda-Niemann-Stirnemann-Halle und die Thüringenhalle.
Die Löbervorstadt zeichnet sich, wie viele andere Erfurter Stadtteile, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien fahren rund um die Uhr.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 505,50 m², vermietbare Fläche: 505,50 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen