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Kinderfreundliche und sonnige Wohnlage in Wiehl-Oberwiehl.
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1603 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 1603 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kinderfreundliche und sonnige Wohnlage in Wiehl-Oberwiehl.
Das charmante Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1603 m² großen Grundstück, das einen separaten Bauplatz mit ca. 671 m² ausweist. Dem künftigen Eigentümer obliegt die Entscheidung den Bauplatz zu veräußern oder im Eigentum zu belassen.
In dem Gebäude, das 1930 gebaut und 1992 um einen Anbau vergrößert wurde, befinden sich derzeit 2 separate Wohnungen, die idealerweise auch als Einfamilienhaus bewohnt werden können. Insgesamt stehen ca. 169 m² (Erdgeschoss ca. 98 m², Dachgeschoss ca. 71 m²) Wohnfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten für Kinder und Eltern.
Oberwiehl ist infrastrukturell ideal aufgestellt, der Kindergarten ist fußläufig erreichbar und die Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise existiert eine Schulbusverbindung.
Die ca. 41 m² große Sonnenterrasse, die von dem Küchen- bzw. Essbereich zugänglich ist, wird Sie begeistern. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und den schönen Garten.
Der jetzige Eigentümer hat in verschiedenen Jahren modernisiert und renoviert und damit den Zustand der Immobilie immer wieder optimiert. Im Jahr 2002 wurde ein Doppelcarport errichtet, 4 weitere PKW-Stellplätze sind nutzbar. Keller ist vorhanden sowie ein kleines Nebengebäude und eine integrierte Garage. Alles Weitere bei einer Besichtigung.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 111 kWh/(m² a), Gas, Baujahr des Objektes: 1930, Anbau: 1982
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1930, Anbau aus dem Jahr 1992
massive Bauweise
Wohnfläche ca. 169 m²
Erdgeschoss ca. 98 m²
Dachgeschoss ca. 71 m²
Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013, Fabrikat: Buderus
Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher (1.000 l)
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994
Kiefertüren im Erdgeschoss, Eiche furniert im Dachgeschoss
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen: Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss ca. aus dem Jahr 1998 und Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss aus dem Jahr 2012
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Rollladen vorhanden
Elektrik aus dem Jahr 1998
Sicherungskasten aus dem Jahr 2015
Kanalanschluss vorhanden
Außenfassade und Dach gedämmt
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden
Kamin in Wohnküche mit Essbereich
2 Einbauküchen sind Bestandteil des Angebotes
Lage
Das Objekt liegt im schönen Vorort Wiehl-Oberwiehl, hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants etc.. Ein Spielplatz, der Kurpark, das Wiehler Wäldchen, der Wiehlpark, die Tropfsteinhöhle, die Eishalle und das Freibad befinden sich in Wiehl. Die Grundschule und das Gymnasium sowie der Kindergarten sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Das Stadtzentrum von Wiehl bietet qualifizierte Fachgeschäfte, gute Restaurants, Banken, Post, Apotheken und Fachärzte.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen