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Kinderfreundliches Wohnen in grüner Stadtrandlage mit eigenem Garten

Preis: 359.900,00
Region: Kempten, Bayern
Anzeige vom: 19 Juni, 11:49
Aufrufe: 0
ID: 21L5EbXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.900,00

Wohnfläche: ca. 114.9 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.9 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 20.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die projektierte Wohnanlage in Massiv-Ziegelbauweise ist in 2 kleine Gebäude mit jeweils 4 Wohnungen konzipiert. Im gesamten entstehen auf dem schön gelegenen Grundstück 8 Wohnungen mit 13 Tiefgaragenstellplätzen. Das helle Treppenhaus befindet sich zwischen den beiden Gebäuden aus welchem der Gemeinschaftskeller sowie die Tiefgarage erreicht werden kann. Der Aufzug vom Kellergeschoss bis in die Penthauswohnungen garantiert ihnen ein sorgenfreies Wohnen bis ins hohe Alter.

Die beiden modernen Häuser liegen an der Nebenstraße von Kempten-Süd nach Hegge in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Aus der Heggener Straße kann direkt in die Tiefgarage eingefahren werden und Besucher können auf den Besucherplätzen im Westen der Anlage parken.

Ausstattungsbeschreibung

Die gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Vom hellen Wohnzimmer kommen Sie auf die große Süd- und Westterrasse und in Ihren eigenen Garten. Ihre Kinder werden sich hier besonders wohlfühlen. Durch den modernen Grudriss ist die Küche zum Wohnbereich offen. Es stehen Ihnen und Ihren Kindern 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad und das Gäste-WC können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Geschmack auswählen und gestalten. Ebenso können Sie die Bodenbeläge nach Ihrem Wohlbefinden aussuchen.

Die ideale Familienwohnung in schöner, grüner Stadtrandlage im Süden von Kempten.

Ausstattung:
Die Häuser werden massiv, Stein auf Stein, gebaut und sind mit den besten Markenprodukten ausgestattet. Eingangsbereiche, Toiletten, Bäder und WC sind mit Keramik-Bodenbelägen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wird der Hygiene und Gesundheit zuliebe nur Echtholzparkett verarbeitet und ausgelegt. Selbstverständlich erhalten unsere beiden Häuser einen voll isolierten Keller. Die moderne Wärmepumpe mit Kombi-Gasbrennwerttherme und mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie die Brauchwasser Erwärmung, bietet ihnen die besten Vorteile zur Einsparung von Energiekosten.

Die fachgerechte und der EnEV 2014 entsprechende Bauausführung als KFW 55 Effizienzhaus wird durch qualifizierte Bauleitungen dokumentiert.

Ausstattungsmerkmale:

KFW 55 Energieeffizienz-Gebäude -
Jede Wohnung ist durch die KFW-Bank mit 100.000,-- Euro zinsverbilligt förderfähig!
2 kleine Wohneinheiten in Massiv-Ziegelbauweise mit Tiefgarage und Keller

Massivbauweise - Ziegel auf Ziegel, mit hochdämmenden Planziegel, dies schafft ein gesundes und wohliges Raumklima!

Weitgespannte Decken - Wohnzimmer, Esszimmer, Küchentheke und die Küche haben hier einen Loft Charakter. Keine beengenden Zwischenwände! (Natürlich können wir den Grundriss auf jeden Wunsch hin abändern)

Fussbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Flure, Bad und WCs, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer

Wärmepumpe - Luft-Wasser. Von nun an profitieren Sie beim sparsamen Energieverbrauch durch Ihr A+ Haus!

Zusatz-Gasbrennwerttherme - Optimalste Ergänzung mit einem weiteren Schritt zum geringsten Verbrauch für unser Energieeffizienzhaus KFW55 mit A+ Bewertung!

ENEV - Energiebedarf A+ - Der Endenergiebedarf liegt bei der modernen Haustechnik laut Vorschau bei 20,9 kWh/pro Quadratmeter/ und Jahr!

Echtholzparkett - In allen Wohnräumen und Schlafzimmern, Schiffsboden Eiche hell oder dunkel, Oberfläche Endversiegelt.

Außenhaut Keller, Wand + Dach - Wärmeschutz nach EnEV 2014, Kellerdämmung, Hochdämmender Außenwandziegel, Dachdämmung.

Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Dezentrale Wohn- Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Schlaf- u. Wohnräumen. Schlechte Luft und Schimmel gehört der Vergangenheit an!

3-fach Verglasung - Kunststofffenster als 6 Kammerprofil mit 3- fach Isolierverglasung.

Elektrische Rollos - alle Fenster erhalten elektrische Rollladen oder Beschattungsanlagen mit Einzelsteuerung.

Aufzugsanlage - Aufzugsanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Tiefgarage - mit 5 Einzel-Stellplätzen und 4 Doppelparker-Anlagen mit insgesamt 8 Stellplätzen.

Vollunterkellerung - eigenes Kellerabteil für jede Wohnung.

Eigenes Badezimmerdesign - Planen Sie Ihr Badezimmer nach Ihren Wünschen mit R+F Kempten.

Lage

Im Südwesten Bayerns, mitten im Allgäu, liegt die Stadt Kempten, umgeben von einer reizvollen Voralpenlandschaft. Mit ihren rund 65.000 Einwohnern ist sie die Metropole des Allgäus und zeigt sich als florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung haben Kempten als Standort gewählt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten, gilt Kempten mit seiner Hochschule auch als Bildungszentrum des Allgäus. Ob Bummeln oder Einkehren, Arbeiten oder Weiterbilden, ein Besuch im Museum oder im Theater die attraktive Vielfalt macht diese kinder- und familienfreundliche Stadt aus.

Wohnen Sie in der sonnigen Metropolstadt Kempten, im traumhaft gelegenen Süden von Bayern und genießen gleichzeitig Ihre sprichwörtliche ländliche Ruhe und Idylle. Profitieren Sie vor allem von der Geborgenheit für Ihre Lieben und sich selbst aufgrund des guten Standortes in Süden von Kempten und schönen Lage der Häuser. Ein Kindergarten, Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäcker und Lebensmittel, sind sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu, oder zeigen Ihnen das Bauvorhaben vor Ort auf dem Grundstück.

Sie erwerben diese Wohnung direkt vom Eigentümer.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir sind gerne für Sie da.

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