Kinheim: Pension mit 10 Gästezimmern & Café in ausgezeichneter Lage mit traumhaftem Moselblick

Preis: € 585.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 585.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2162 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 378.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Ausgezeichnete Lage mit traumhaftem Mosel- und Weitblick
- Zehn Ferienzimmer der Pension können sofort vermietet werden
- Café mit überdachter Terrasse kann übernommen & weitergeführt werden
- Ca. 20 PKW Stellplätze unmittelbar am Anwesen
- Betreiberwohnung angebaut an das Objekt
- Vermietung einer separaten Ferienwohnung möglich
- Weiteres Ausbaupotential vorhanden
- Großzügige Nutzfläche im Nebengebäude, im Keller sowie auf dem Dachboden

Zum Verkauf bieten wird diese Pension mit Café und Weinhaus aus dem Jahre 1980 an. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einer ausgezeichneten Lage auf einem ca. 2.162 m² großen Areal in erhöhter Lage mit unverwechselbarem Panoramaweitblick in das traumhafte Moseltal.

Momentan bietet die Pension insgesamt neun Ferienzimmer (davon acht Doppel- und ein Einzelzimmer) sowie ein Ferienappartement mit insgesamt 20 Betten an. Acht dieser Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit unvergleichbarem Moselblick. Jedes Zimmer ist mit einem Duschbad ausgestattet. Ein TV Anschluss ist ebenfalls in jedem Zimmer vorhanden. Ausbau- und Erweiterungspotential, für weitere Ferienappartements oder Ferienwohnungen, findet man in einem Nebengebäude, in den Kellerräumen oder auf dem Dachboden. Die Nutzung einer ca. 70 m² großen Wohnung als Ferienwohnung ist nach kleineren Renovierungen sofort möglich und stellt eine weitere Einnahmequelle dar. Als Eigentümer oder Betreiber dieser Anlage steht Ihnen die ca. 74 m² große Betreiberwohnung zur Verfügung.

Das Café mit eigenem Vinothek-Bereich bietet Platz für etwa 45 Gäste. Auf der überdachten Terrasse, mit einmaligem Ausblick, finden nochmals 45 Gäste Platz um zu entspannen und genießen. In diesen Bereichen können Sie Ihre Feriengäste mit einem tollen Frühstück verwöhnen, ein Stück Kuchen mit einer Tasse Kaffee reichen oder guten Moselwein verköstigen. Eine großzügige Küche mit separatem Lagerraum und Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Lagerraum sowie die Toiletten befinden sich alle im Erdgeschoss im Bereich des Cafés.

In den Kellerräumen befindet sich die Heizungsanlage, eine Toilette, der großzügige Kelterraum, das Weinlager sowie eine Weinstube. Bei entsprechendem Wunsch oder bei Bedarf ließe sich hier z. B. eine Sauna und ein Fitnessbereich einrichten. Auch der weitere Ausbau zu Wohnraum ist teilweise möglich. Natürlich bietet sich diese Fläche auch hervorragend als Garage oder Lager an.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr der Immobilie. Der Kessel wurde im Jahr 2007 erneuert. Ihre Heizölvorräte lagern Sie in insgesamt 7.500 Liter fassenden Tanks. Nach Angaben des Eigentümers liegt der durchschnittliche Verbrauch der letzten Jahre bei ca. 5.500 Litern p.a.

Bei den Fenstern des Anwesens handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1980. Teilweise wurden die Balkone erst Mitte der 90er Jahre ausgebaut und dementsprechend sind hier auch neuere Türen eingesetzt worden.

Die Wasserleitungen sowie die Abwasserrohre stammen aus der Bauzeit des Hauses. Ebenso ist die Elektrische Anlage aus dieser Zeit.

Das Dach wurde 2011 teilweise mit neuem Kunstschiefer eingedeckt.

Die Betreiberwohnung wurde Mitte der 90er Jahre angebaut. Dementsprechend sind die sanitären sowie elektrischen Anlagen in diesem Bereich entsprechend neuer.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Der Ort liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebiets Mittelmosel-Kondelwald. Aktuell leben etwa 800 Einwohner in der Gemeinde.

Kinheim, mit seinen Ortsteilen Kindel und Kinheim-Höhe, ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Das Dorf begeistert mit seinen romantischen Winkeln und Gassen, den sehenswerten Fachwerkhäusern sowie den Weinstuben. Sehenswert sind die Kinheimer Burg aus dem 13. Jahrhundert und die aus 1827 stammende Pfarrkirche St. Martin. Im Ortsteil Kindel wurden Reste einer römischen Villa sowie Skulpturen eines gallo-römischen Schutzgottes gefunden

Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Nach Fertigstellung der B50 Neu und des Hochmoselüberganges wird der Anschluss über die, ca. 4 Km entfernte, Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt sein. Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 6 km entfernten Ürzig.

In fußläufiger Entfernung, des zum verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen. Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden.

Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Wunzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein. Veranstaltung und Feste finden regelmäßig statt.

Kinheim nach Traben-Trarbach ca. 9 Km
Kinheim nach Bernkastel-Kues ca. 14 Km
Kinheim nach Wittlich ca. 14 Km
Kinheim nach Trier ca. 50 Km

Sonstige Angaben

Flächenangaben:
Erdgeschoss: Café mit Vinothek, Küche mit Lager, Büro, Toiletten, Hauswirtschaftsraum und Treppenhaus ca. 350 m²
Obergeschoss: Neun Ferienzimmer, ein Ferienappartement, Putzmittelraum und Flur ca. 275 m²
Dachboden: Speicher als Ausbaureserve (Wasser- und Heizungsanschlüsse liegen) ca. 275 m²
Keller: Kelterraum, Weinlager, Heizungskeller, Weinstube und Toilette ca. 390 m²
Betreiberwohnung: ca. 74 m²
Ferienwohnung: ca. 70 m²
Nebengebäude: Garage ca. 60 m²
Gesamtfläche ca. 1.494 m²
Alle Flächenangaben wurden durch den Eigentümer gemacht. Bei allen Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr oder Haftung

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1980
- Wesentlicher Energieträger: Öl + Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 433 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Gesamtfläche: 1494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort