Beliebte Pension mit Gaststätte und vielen Möglichkeiten

Preis: € 278.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 278.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1169 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Hundsangen steht auf einem rund 1.169 m² großen Grundstück diese Immobilie, die derzeit als Pension genutzt wird. Insgesamt stehen ca. 410 m² Nutzfläche zuzüglich dem Keller zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der etwa 55 m² große, brauereifreie Schankraum, der rund 39 m² große Frühstücksraum und die voll ausgestattete und mit einer neuen und modernen Dunstabzugsanlage versehene Küche. Weiterhin stehen Ihnen dort ein Büro, ein Arbeitsraum, ein Wasch- und Bügelraum sowie die Toilettenanlagen für Damen und Herren zur Verfügung.
Über eine schöne Holztreppe geht es in den ersten Stock. Dort befinden sich u.a. 5 der insgesamt 9 Zimmer sowie die Duschen und eine Toilette. Das größte Gästezimmer, die Präsidentensuite, ist rund 25 m² groß, hat ein eigenes Bad mit Dusche und einen Wintergarten. Weiterhin beherbergt das Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und getrenntem WC, das von den Betreibern genutzt wird. Zu guter Letzt befindet sich auf dieser Etage noch ein Raum, wo früher eine Sauna eingebaut war und relativ einfach wieder aktiviert werden könnte. Duschmöglichkeiten sind dort ebenfalls noch vorhanden.
Weiter geht es die Holztreppe in den zweiten Stock, wo sich weitere 4 Zimmer und eine Toilette befinden.
Eine sehr große Dachterrasse wartet noch auf Ihre Bestimmung, bietet aber viele Möglichkeiten und kann ein echtes Highlight werden.
Insgesamt stehen somit 5 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer zur Verfügung.
Die Zimmer sind alle gut ausgestattet und freundlich und wohnlich gestaltet. In der Regel wurden in den Gästezimmern doppelt-verglaste Fenster verbaut, lediglich das Einzelzimmer im 1. Stock verfügt ebenso noch über einfach verglaste Holzfenster wie vier Fenster in der Betreiberwohnung.
Das Haus ist voll unterkellert, wo Sie neben viel Stauraum auch den Heizungsraum und ein relativ neues Kühlhaus vorfinden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Sieger aus dem Jahr 1992, wobei der Brenner aus dem Jahr 2003 stammt.
Auf dem Gelände befindet sich noch ein kleiner Gartenbereich, der im Sommer gerne zum Grillen und Relaxen nicht nur von den Gästen genutzt wird. Ein großer Parkplatz vor dem Haus, ein weiterer hinter dem Haus sowie drei Garagen bieten den fahrbaren Untersätzen vieler Gäste Platz. Weiterhin steht ein großer überdachter Bereich zur Verfügung, der im Winter als Unterstellmöglichkeit für Autos und Motorräder dient, im Sommer die Möglichkeit Tische und Stühle zu stellen.
Die Ursprünge des Hauses stammen um das Jahr 1910. Um 1960 wurden die ersten Erweiterungen gebaut und 1982 wurde die Immobilie in den heutigen Zustand ausgebaut.

Die Pension ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und viele einzigartige Kunstwerken an den Wänden verleihen der Pension einen gewissen Flair und viel Charme. Deswegen ist sie sowohl bei Motorradfahrern als auch bei den anderen Gästen sehr beliebt und hat viele Stammgäste.

Wenn Sie auf der Suche sind, sich mit einer Pension mit oder ohne Gaststätte- selbständig zu machen, dann finden Sie hier genau das richtige. Das ein oder andere kann verbessert werden, aber Sie bauen auf einer guten Basis und vielen Stammgästen auf. Interessiert? Dann rufen Sie uns noch heute an.

Der Energieausweis ist beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

-Schankraum, Küche, Frühstücksraum
-12 Zimmer
-Keller
-Gas-Heizung (1992 / Brenner 2003)
-Überwiegend doppelt verglaste Fenster, teilw. noch einfach verglaste
-Fliesen, PVC, Teppich
-3 Garagen, Parkplätze, überdachter Außenbereich
-u.v.m.

Lage

Hundsangen eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört mit rund 2.100 Einwohnern der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Hundsangen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschulen (weiterführende Schulen befinden sich 5 bis 10 km Entfernung), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schwimmbad und vielem mehr. Die vielen Vereine oder die Anschlüsse an Rad- und Wanderwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Aufgrund der Lage an der Bundesstraße B8 ist zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 (die Anschlüsse Limburg und Montabaur) gewährleistet und man ist in jeweils rund 15 min in Limburg oder Montabaur. Auch den ICE-Bahnhof Limburg Süd oder Montabaur erreicht man in dieser Zeit.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.