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*** Klassiker *** Traditioneller Rotklinker trifft moderne Innenausstattung! Familien Willkommen!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 137.81 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 417 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137.81 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1955 wurde dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Rotklinkerfassade fertiggestellt und im Laufe der Zeit technisch wie dekorativ dem Stand der Zeit angepasst. Der aufwendigste Eingriff in die Architektur des Hauses war 1969 die Öffnung der West-Seite und der damit einhergehende Anbau eines hellen Wintergartens, der das wohnliche Ambiente im Haus besonders akzentuiert.
Die Kernsanierung 2008 / 2009 war den Eigentümern eine Herzensangelegenheit. Hier wurden neben den Fenstern mit Dreifachverglasung, alle Wasserleitungen, die Heizungsanlage und die gesamte Elektrik erneuert. Auch der schöne Holzdielenboden wurde dabei nicht vergessen. Das Bad wurde in diesem Zuge vergrößert und nach modernen Vorbildern umgebaut.
Nun stehen auf großzügigen 138 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche und ein Vollbad zur Verfügung. Durch einfache Grundrissveränderungen können im Erd- und Obergeschoss je 1 weiteres Zimmer geschaffen werden.
Im 66 m² großen Keller befinden sich Lagermöglichkeiten, die Waschküche und die Tiefgarage. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie ein. Insbesondere weil sich die Küche zum Wohnbereich öffnet. Das Grundstück lässt viel Spielraum zur neuen Gestaltung.
Das Haus präsentiert sich technisch wie dekorativ in einem gepflegten Zustand.
Lage
Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Zu Bramfeld gehört auch das ehemalige Dorf Hellbrook. Das damalige Dorf Bramfeld wurde erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil. Dabei handelt es sich um dörfliches Gelände, das von einer wachsenden Stadt eingeschlossen wurde und aktuell sowohl städtische wie dörfliche Elemente aufweist.
Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek (alle Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop (Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Ohlsdorf (Verwaltungsbezirk Hamburg-Nord).
Bramfeld ist ein sehr grüner Stadtteil, hier finden Sie alle gängigen Schulformen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine vielzahl an Sportvereinen. Wer sich gerne an der Ostsee erholt, wird über die A1, die Hamburgs Osten mit der Hansestadt Lübeck verbindet, gerne nutzen.
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2171
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:
Team Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
[email protected]
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