Klassisches freistehendes Haus aus den 30er Jahren im Herzen von Kaiserswerth

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1012 m²

Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1012 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das einzigartige freistehende Dreifamilienhaus wurde als großbürgerliches,
herrschaftliches Wohnhaus in den 30er Jahren unterkellert konzipiert.

Das Haus wurde immer wieder auf den neusten Stand gebracht und wird zur Zeit von zwei Parteien genutzt, wobei man das Haus auch als Dreifamilienhaus nutzen könnte. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist im Moment noch vermietet,
diese ist identisch mit der Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Desweiteren verfügt das Objekt über ein vollwertiges Dachgeschoss. Der sehr durchdachte Grundriss bieten ausreichend Platz für eine Familie oder bis zu drei Wohnparteien.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Wohnungen mit einer klassischen Raumaufteilung. Eine moderne Wohnküche, ein großzügiger Schlafbereich mit Badezimmer, einem wunderschönen Wohnzimmer und Essbereich mit angrenzendem Erker.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Herzstück des Hauses, einen großzügigen Raum mit einer Küche,
separatem Abstellraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden den man außerdem noch als Schlafgelegenheit oder Kinderspielbereich nutzen könnte.

Der besondere Charme der Villa, die hervorragende Adresse und der romantisch angelegten Garten mit Blick auf die Pferdekoppeln sind die Grundlage für einen außergewöhnlichen Wohnsitz und machen diese Immobilie zur Rarität.

Ausstattungsbeschreibung

-fortlaufend modernisiert
-Brennwertheizung
-Parkettboden
-großzügiger Garten mit altem Baumbestand
-helle und gut geschnittene Raumaufteilung
-unterkellert
-Doppelgarage
-überdachter Balkon und Terrasse

Lage

Kaiserswerth, im strukturprivilegierten Düsseldorfer Norden, mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, den malerischen Bauten und verträumten Gassen, zählt traditionell zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Die klangvolle Wohnadresse im Düsseldorfer Norden verbindet sich mit den Annehmlichkeiten grüner Nachbarschaft.
Die Nähe zum Rhein, mit freien Feldern, Wiesen und Pferdekoppeln, direkt vor der Haustüre, bereichern den Wohnwert zusätzlich.
Die hervorragende Infrastruktur und die zeitsparenden kurzen Wege zeichnen diese Lage aus.
Den täglichen Bedarf an Produkten und Dienstleistungen erledigen Sie rund um den Kaiserswerther Markt und Klemensplatz.
Wochenmärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafe`s und Gourmet-Gastronomie, des normalen und gehobenen Bedarfs, qualifizieren diese Adresse.
Alle Schulformen und Kindergärten, sowohl städtisch wie privat, sind in Kaiserswerth vorhanden und werden ergänzt durch die renommierte Internationale Schule.
Attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Golf (Düsseldorf Golf-Club Rittergut Rommeljans), Tennis, Reiten, ebenso ein großes Freizeitbad, finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen, joggen, Fahrrad fahren und spazieren gehen, unmittelbar von zu Hause aus. Die Möglichkeit zu ausgedehnten Radtouren sind auf den Rheindeichen bis hin in die Düsseldorfer Altstadt gegeben.
Der Suitbertussee und zwei weitere Seen, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, runden mit großzügigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten das Angebot ab.
Ihr neues Zuhause in Kaiserswerth sichert Ihnen und Ihrer Familie ein anspruchsvolles Wohnen in familienfreundlicher Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Die nächste ÖPNV-Haltestelle Klemensplatz, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, ermöglicht Ihnen bequem benachbarte Stadtteile, die Innenstadt und den Hauptbahnhof zu erreichen.
Die perfekten Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Ruhrgebietes, der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Ebenso ist der Flughafen Düsseldorf-International perfekt angebunden und optimiert die verkehrsgünstige Lage.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert